Prix immobilier à Mirdif : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Mirdif s'établit à 12 608 AED le m² (1 171 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 192 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 0,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 475,9 millions d'AED.
- 12 608 AEDprix médian au m²
- 1 171 AEDprix médian au pi²
- 192ventes sur 12 mois
- +0,9 %évolution sur un an
- 33,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 32 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Mirdif se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (139e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (33,3 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Mirdif
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 687 500 AED | 51 m² |
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 040 000 AED | 93 m² |
| Appartement · 2 chambres | 81 | 1 882 683 AED | 140 m² |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 2 468 002 AED | 170 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 3 550 000 AED | 292 m² |
Fourchette de prix au m² à Mirdif
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 8 800 AED et 14 531 AED le m² (818 à 1 350 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Mirdif depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 60 | 7 490 AED | 696 AED | — |
| 2020 | 65 | 7 391 AED | 687 AED | -1,3 % |
| 2021 | 169 | 10 341 AED | 961 AED | +39,9 % |
| 2022 | 443 | 10 782 AED | 1 002 AED | +4,3 % |
| 2023 | 406 | 12 036 AED | 1 118 AED | +11,6 % |
| 2024 | 370 | 12 506 AED | 1 162 AED | +3,9 % |
| 2025 | 264 | 12 624 AED | 1 173 AED | +0,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 132 | 12 642 AED | 1 174 AED | +0,1 % |
Loyers et rendement locatif à Mirdif
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,3 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 3,6 %, 3 chambres 3,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 282 | 43 500 AED | 39 000 – 49 153 | 48 806 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 419 | 52 920 AED | 50 820 – 58 000 | 62 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 738 | 68 250 AED | 63 946 – 78 278 | 84 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 462 | 91 508 AED | 88 597 – 103 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 180 000 AED | 162 500 – 190 000 | 179 000 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 21 | 58 275 AED | 47 000 – 65 000 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Mirdif
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 64 | 14 531 AED | 100 % |
| Mirdif Hills- Nasayem Avenue | 35 | 12 368 AED | 0 % |
| Mirdif Hills- Al Multaqa Avenue | 21 | 13 577 AED | 0 % |
| Mirdif Hills- Janayen Avenue | 9 | 12 317 AED | 0 % |
| Mirdif Tulip | 4 | 11 897 AED | 0 % |
Se repérer à Mirdif
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- DAMAC Hills 2 — 12 742 AED/m²
- Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²
- Living Legends — 12 751 AED/m²
- Dubai Investment Park First — 12 290 AED/m²
- Silicon Oasis — 12 937 AED/m²
- Nadd Hessa — 12 937 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mirdif ?
Le prix médian ressort à 12 608 AED le m², soit 1 171 AED le pi², sur 192 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Mirdif ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 040 000 AED en médiane (93 m²) et un 2 chambres 1 882 683 AED (140 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Mirdif ?
Le prix médian au m² a évolué de +0,9 % entre les 12 mois précédents (12 501 AED/m²) et les 12 derniers mois (12 608 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Mirdif ?
33,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 66,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Mirdif ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,3 % pour un studio, 5,1 % pour un 1 chambre, 3,6 % pour un 2 chambres, 3,7 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.