Mirdif Hills- Nasayem Avenue à Mirdif : prix de vente et transactions
Mirdif Hills- Nasayem Avenue est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1834), situé à Mirdif. Depuis juin 2022, 452 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 35 ventes se sont conclues au prix médian de 12 368 AED le m² (1 149 AED le pi²).
- 12 368 AEDprix médian au m²
- 1 149 AEDprix médian au pi²
- 452ventes depuis 2022
- 35ventes sur 12 mois
- -3,7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Mirdif (12 608 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Mirdif Hills- Nasayem Avenue
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 1 600 000 AED | 135 m² |
| Appartement · 3 chambres | 13 | 2 200 000 AED | 176 m² |
Historique des prix de Mirdif Hills- Nasayem Avenue
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 103 | 12 433 AED | 1 155 AED | — |
| 2023 | 149 | 12 491 AED | 1 160 AED | +0,5 % |
| 2024 | 132 | 12 818 AED | 1 191 AED | +2,6 % |
| 2025 | 40 | 12 826 AED | 1 192 AED | +0,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 28 | 12 325 AED | 1 145 AED | -3,9 % |
Loyers à Mirdif Hills- Nasayem Avenue
170 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 6,6 %, 3 chambres 6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 9 | 78 750 AED | 74 000 – 80 000 | — |
| Appartement · 2 chambres | 113 | 105 000 AED | 98 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 131 000 AED | 120 750 – 157 500 | 132 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 10 | 180 000 AED | 172 500 – 190 000 | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- NASAYEM AVENUE 3
- NASAYEM AVENUE 1
- NASAYEM AVENUE 2
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Mirdif
- Mirdif Hills- Janayen Avenue — 12 317 AED/m²
- Mirdif Tulip — 11 897 AED/m²
- Mirdif Hills- Al Multaqa Avenue — 13 577 AED/m²
- Mirdif Hills - Asayel Avenue — 14 531 AED/m²
Prix immobilier à Mirdif · Loyers à Mirdif · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mirdif Hills- Nasayem Avenue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 368 AED le m² (1 149 AED le pi²) sur 35 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Mirdif Hills- Nasayem Avenue ?
Prix de vente médian de 1 600 000 AED pour 135 m² en médiane, sur 19 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Mirdif Hills- Nasayem Avenue ?
452 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2022 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Mirdif Hills- Nasayem Avenue ?
À Mirdif, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.