Mirdif Hills - Asayel Avenue : projet sur plan à Mirdif
Mirdif Hills - Asayel Avenue est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mirdif, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3389 et porté par Dubai Investment Real Estate (l L C). Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 64 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 098 846 AED (1 350 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 731 943 AED et 2 496 057 AED.
- 64ventes sur plan sur 12 mois
- 2 098 846 AEDprix de vente médian
- 1 350 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2027fin prévue au registre
- 193logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 350 AED le pi², Mirdif Hills - Asayel Avenue se situe 23,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 64 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2027.
- Profil : un projet très concentré, 71,9 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Mirdif Hills - Asayel Avenue
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3389 |
| Promoteur enregistré | Dubai Investment Real Estate (l L C) (promoteur n° 278) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land (L.L.C) |
| Zone DLD | Mirdif |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 5 mai 2025 |
| Fin prévue | 5 mai 2027 |
| Logements enregistrés | 193 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Mirdif Hills - Asayel Avenue par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 365 228 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 3 | 1 365 228 AED | — | 83 m² (893 pi²) | 1 518 AED |
| Appartement · 2 chambres | 46 | 1 996 572 AED | 1 737 740 – 2 178 549 | 141 m² (1 518 pi²) | 1 350 AED |
| Appartement · 3 chambres | 15 | 2 468 002 AED | 2 300 878 – 3 249 526 | 169 m² (1 819 pi²) | 1 350 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 71,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 141 m² (de 124 à 150 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 71,9 % (46 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 23,4 % (15 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 4,7 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Mirdif Hills - Asayel Avenue
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 350 AED au T3 2025 à 1 323 AED au T3 2026 (-2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 35 | 1 350 AED | — |
| T4 2025 | 32 | 1 350 AED | 0 % |
| T1 2026 | 17 | 1 350 AED | 0 % |
| T2 2026 | 11 | 1 350 AED | 0 % |
| T3 2026 | 13 | 1 323 AED | -2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mirdif
Pour situer le marché locatif autour de Mirdif Hills - Asayel Avenue : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mirdif sur les 12 derniers mois (12 198 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 282 | 43 500 AED | 39 000 – 49 153 |
| Appartement · 1 chambre | 2 419 | 52 920 AED | 50 820 – 58 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 738 | 68 250 AED | 63 946 – 78 278 |
| Appartement · 3 chambres | 462 | 91 508 AED | 88 597 – 103 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 180 000 AED | 162 500 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 21 | 58 275 AED | 47 000 – 65 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 606 | 86 750 AED | 74 952 – 95 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 3 027 | 110 000 AED | 96 800 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 995 | 130 356 AED | 116 250 – 150 778 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 627 | 145 000 AED | 126 000 – 180 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Mirdif Hills - Asayel Avenue ?
Mirdif Hills - Asayel Avenue se situe à Mirdif, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Toutes les ventes DLD de Mirdif Hills - Asayel Avenue (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mirdif
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 098 846 AED)
- Takaya à Motor City — 2 098 320 AED
- Serenia District - West à Jumeirah Islands — 2 103 000 AED
- Avida Residences à Palm Deira — 2 091 000 AED
- Skyscape à Bukadra — 2 118 076 AED
- Peninsula Four à Business Bay — 2 090 708 AED
- Verdes by Haven 1 à Wadi Al Safa 5 — 2 126 900 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Mirdif Hills - Asayel Avenue ?
Sur les 12 derniers mois, les 64 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 098 846 AED, soit 1 350 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 731 943 AED et 2 496 057 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Mirdif Hills - Asayel Avenue sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 5 mai 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Mirdif Hills - Asayel Avenue ?
Le registre du DLD indique Dubai Investment Real Estate (l L C) (promoteur n° 278), sur une communauté développée par Dubai Land (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Mirdif Hills - Asayel Avenue ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (46), appartement · 3 chambres (15), appartement · 1 chambre (3). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 996 572 AED pour 141 m².
Le prix au pi² de Mirdif Hills - Asayel Avenue a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 350 AED le pi² au T3 2025 à 1 323 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Mirdif Hills - Asayel Avenue ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.