Prix immobilier à Dubai Investment Park First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Investment Park First s'établit à 12 290 AED le m² (1 142 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 095 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,6 milliards d'AED.
- 12 290 AEDprix médian au m²
- 1 142 AEDprix médian au pi²
- 2 095ventes sur 12 mois
- +16,1 %évolution sur un an
- 94 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 33,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Investment Park First se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (140e sur 154 par le prix au m²). 94 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Investment Park First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 365 | 395 120 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 481 | 812 400 AED | 65 m² |
| Appartement · 2 chambres | 380 | 1 165 100 AED | 101 m² |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 1 480 537 AED | 155 m² |
| Appartement · 4 chambres | 22 | 1 022 210 AED | 174 m² |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 5 | 719 100 AED | 78 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 211 | 1 159 041 AED | 99 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 129 | 1 659 585 AED | 159 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 423 | 1 400 962 AED | 101 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 13 | 11 500 000 AED | 1 198 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Investment Park First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 9 252 AED et 13 536 AED le m² (860 à 1 258 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Investment Park First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 101 | 4 969 AED | 462 AED | — |
| 2020 | 254 | 8 118 AED | 754 AED | +63,4 % |
| 2021 | 457 | 9 426 AED | 876 AED | +16,1 % |
| 2022 | 431 | 8 199 AED | 762 AED | -13 % |
| 2023 | 336 | 8 852 AED | 822 AED | +8 % |
| 2024 | 721 | 10 654 AED | 990 AED | +20,4 % |
| 2025 | 306 | 10 764 AED | 1 000 AED | +1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 026 | 12 328 AED | 1 145 AED | +14,5 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Investment Park First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 9,1 %, 1 chambre 7,4 %, 2 chambres 6,5 %, 3 chambres 7,1 %, 3 chambres 11,3 %, 4 chambres 23,2 %, 5 chambres et plus 3,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 886 | 36 000 AED | 30 429 – 42 000 | 33 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 460 | 60 000 AED | 48 000 – 68 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 261 | 75 500 AED | 66 150 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 104 817 AED | 89 317 – 173 750 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 93 | 188 000 AED | 161 886 – 259 000 | 257 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 84 | 325 000 AED | 300 000 – 350 000 | 344 538 AED |
Tous les loyers et rendements à Dubai Investment Park First →
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Investment Park First
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Verdana Residence 4 | 230 | 9 712 AED | 100 % |
| Verdana Residence 5 | 213 | 10 024 AED | 100 % |
| Verdana Residence 3 | 175 | 9 015 AED | 100 % |
| Verdana 4 | 165 | 13 572 AED | 100 % |
| Verdana Residence 7 | 152 | 12 932 AED | 100 % |
| Verdana Residence 6 | 130 | 13 305 AED | 100 % |
| Verdana 5 | 112 | 13 064 AED | 100 % |
| Verdana 6 | 91 | 12 726 AED | 100 % |
| Verdana 7 | 87 | 12 873 AED | 100 % |
| Verdana Residence 2 | 86 | 11 937 AED | 100 % |
| Verdana Residence 10 | 85 | 12 871 AED | 100 % |
| Verdana 3 | 84 | 12 661 AED | 100 % |
| Verdana Residence 9 | 70 | 12 979 AED | 100 % |
| Verdana 10 | 65 | 13 515 AED | 100 % |
| Verdana Residence 8 | 63 | 13 093 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Dubai Investment Park First
Se repérer à Dubai Investment Park First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : DANUBE Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Expo 2020 Site
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- International City Phase 3 — 12 149 AED/m²
- Warsan Fourth — 12 149 AED/m²
- Mirdif — 12 608 AED/m²
- DAMAC Hills 2 — 12 742 AED/m²
- Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²
- Living Legends — 12 751 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Investment Park First ?
Le prix médian ressort à 12 290 AED le m², soit 1 142 AED le pi², sur 2 095 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Investment Park First ?
Un 1 chambre s'est vendu 812 400 AED en médiane (65 m²) et un 2 chambres 1 165 100 AED (101 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Investment Park First ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,1 % entre les 12 mois précédents (10 582 AED/m²) et les 12 derniers mois (12 290 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Investment Park First ?
94 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Investment Park First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 9,1 % pour un studio, 7,4 % pour un 1 chambre, 6,5 % pour un 2 chambres, 7,1 % pour un 3 chambres, 11,3 % pour un 3 chambres, 23,2 % pour un 4 chambres, 3,3 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.