Verdana Residence 4 : projet sur plan à Dubai Investment Park First
Verdana Residence 4 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Investment Park First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3340 et porté par Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 230 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 642 834 AED (902 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 337 594 AED et 1 326 512 AED.
- 230ventes sur plan sur 12 mois
- 642 834 AEDprix de vente médian
- 902 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 1 420logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 902 AED le pi², Verdana Residence 4 se situe 23,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à Dubai Investment Park First (1 182 AED le pi²), et 49 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 230 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 33 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Investment Park First sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 2 chambres) pesant 31,7 % des ventes.
Fiche officielle de Verdana Residence 4
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3340 |
| Promoteur enregistré | Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1936) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Investments Park Development Co. (L.L.C.) |
| Communauté (master project) | Dubai Investment Park First |
| Zone DLD | Dubai Investment Park First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 3 septembre 2024 |
| Fin prévue | 5 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 1 420 unités |
| Bâtiments | 8 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Verdana Residence 4 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 342 790 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 61 | 342 790 AED | 322 753 – 495 280 | 35 m² (377 pi²) | 915 AED |
| Appartement · 1 chambre | 69 | 514 970 AED | 468 564 – 760 219 | 63 m² (678 pi²) | 755 AED |
| Appartement · 2 chambres | 73 | 1 216 000 AED | 631 367 – 1 381 600 | 99 m² (1 066 pi²) | 1 232 AED |
| Appartement · 3 chambres | 27 | 840 576 AED | 754 745 – 1 936 000 | 145 m² (1 561 pi²) | 521 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 31,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 99 m² (de 91 à 108 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 31,7 % (73 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 30 % (69 ventes)
- Appartement · Studio : 26,5 % (61 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 11,7 % (27 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Verdana Residence 4
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 810 AED au T1 2026 à 846 AED au T3 2026 (+4,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 22 | 810 AED | — |
| T2 2026 | 130 | 1 065 AED | +31,4 % |
| T3 2026 | 76 | 846 AED | -20,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Investment Park First
Pour situer le marché locatif autour de Verdana Residence 4 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Investment Park First sur les 12 derniers mois (3 906 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 886 | 36 000 AED | 30 429 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 460 | 60 000 AED | 48 000 – 68 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 261 | 75 500 AED | 66 150 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 104 817 AED | 89 317 – 173 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 93 | 188 000 AED | 161 886 – 259 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 84 | 325 000 AED | 300 000 – 350 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 15 | 375 000 AED | 335 000 – 950 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Verdana Residence 4 ?
Verdana Residence 4 se situe à Dubai Investment Park First, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Investment Park First
- Toutes les ventes DLD de Verdana Residence 4 (neuf et revente)
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Verdana Residence 4 ?
Sur les 12 derniers mois, les 230 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 642 834 AED, soit 902 AED le pi² ; 80 % se situent entre 337 594 AED et 1 326 512 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Verdana Residence 4 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 5 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Verdana Residence 4 ?
Le registre du DLD indique Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1936), sur une communauté développée par Dubai Investments Park Development Co. (L.L.C.).
Quelles typologies sont vendues à Verdana Residence 4 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (73), appartement · 1 chambre (69), appartement · studio (61), appartement · 3 chambres (27). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 216 000 AED pour 99 m².
Le prix au pi² de Verdana Residence 4 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 810 AED le pi² au T1 2026 à 846 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Verdana Residence 4 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.