Stories by Mirfa : projet sur plan à Dubai South Residential District
Stories by Mirfa est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4353. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 45 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 579 780 AED (1 309 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 426 499 AED et 1 175 396 AED.
- 45ventes sur plan sur 12 mois
- 579 780 AEDprix de vente médian
- 1 309 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 309 AED le pi², Stories by Mirfa se situe 10,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 25,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 45 ventes sur plan en 4 mois depuis la première vente enregistrée (juin 2026), soit environ 11 par mois ; 10e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 55,6 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Stories by Mirfa
Stories by Mirfa n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Stories by Mirfa par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 579 780 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 25 | 579 780 AED | 426 499 – 579 780 | 35 m² (377 pi²) | 1 510 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 689 990 AED | 659 000 – 949 154 | 61 m² (657 pi²) | 1 084 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 108 635 AED | 996 490 – 1 479 780 | 104 m² (1 119 pi²) | 1 015 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 55,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 35 m² (de 35 à 36 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 55,6 % (25 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 26,7 % (12 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 17,8 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Stories by Mirfa
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 444 AED au T2 2026 à 1 119 AED au T3 2026 (-22,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 15 | 1 444 AED | — |
| T3 2026 | 27 | 1 119 AED | -22,5 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 119 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Stories by Mirfa : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Stories by Mirfa ?
Stories by Mirfa se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de Stories by Mirfa (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
- Windsor House II — 1 541 AED/pi²
- Avenew888-Loom — 1 429 AED/pi²
- Enre Residence by Imtiaz — 1 571 AED/pi²
- Avenew888 - Modo — 1 344 AED/pi²
- Marquis Horizon — 1 582 AED/pi²
- Oasis Residences — 1 219 AED/pi²
- Divine Elements — 1 458 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 579 780 AED)
- Al Haseen Residence 3 à Saih Shuaib 2 — 575 827 AED
- Binghatti Skyflame 2 à Majan — 580 000 AED
- Al Haseen Residence 4 à Saih Shuaib 2 — 571 606 AED
- Seven City JLT à DMCC Master Community — 589 000 AED
- Binghatti Skyflame 1 à Majan — 570 000 AED
- Elanora by zoya à Saih Shuaib 2 — 589 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Stories by Mirfa ?
Sur les 12 derniers mois, les 45 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 579 780 AED, soit 1 309 AED le pi² ; 80 % se situent entre 426 499 AED et 1 175 396 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Stories by Mirfa sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Stories by Mirfa ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (25), appartement · 2 chambres (12), appartement · 1 chambre (8). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 579 780 AED pour 35 m².
Le prix au pi² de Stories by Mirfa a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 444 AED le pi² au T2 2026 à 1 119 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Stories by Mirfa ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.