Wavez Residence à Liwan 1 : prix de vente et transactions
Wavez Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2175), situé à Liwan 1. Depuis septembre 2019, 564 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 35 ventes se sont conclues au prix médian de 13 342 AED le m² (1 240 AED le pi²).
- 13 342 AEDprix médian au m²
- 1 240 AEDprix médian au pi²
- 564ventes depuis 2019
- 35ventes sur 12 mois
- +5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Liwan 1 (12 971 AED/m²). La grande majorité des ventes (75 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Wavez Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 26 | 512 500 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 790 000 AED | 62 m² |
Historique des prix de Wavez Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 137 | 9 399 AED | 873 AED | — |
| 2020 | 217 | 9 286 AED | 863 AED | -1,2 % |
| 2021 | 44 | 9 625 AED | 894 AED | +3,7 % |
| 2022 | 7 | 8 941 AED | 831 AED | -7,1 % |
| 2023 | 52 | 9 862 AED | 916 AED | +10,3 % |
| 2024 | 57 | 11 491 AED | 1 068 AED | +16,5 % |
| 2025 | 21 | 13 752 AED | 1 278 AED | +19,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 29 | 13 221 AED | 1 228 AED | -3,9 % |
Loyers à Wavez Residence
305 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 263 | 42 000 AED | 39 000 – 45 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 42 | 60 000 AED | 54 750 – 60 000 | 60 000 AED |
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Liwan 1
- Celine By Vision — 13 198 AED/m²
- Symbolic Alpha — 13 534 AED/m²
- Symbolic Altus — 13 728 AED/m²
- Alma Gardens — 12 850 AED/m²
- Reem by vision — 12 148 AED/m²
- Albero by ORO24 — 14 805 AED/m²
- Karma — 11 855 AED/m²
- Platinum by vision — 11 210 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wavez Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 342 AED le m² (1 240 AED le pi²) sur 35 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Wavez Residence ?
Prix de vente médian de 512 500 AED pour 38 m² en médiane, sur 26 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Wavez Residence ?
564 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2019 et octobre 2026, dont 75 % sur plan.
Où se trouve Wavez Residence ?
À Liwan 1 (zone DLD Wadi Al Safa 2), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.