Arisha Terraces : projet sur plan à Dubai Studio City
Arisha Terraces est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Studio City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3216 et porté par Qube Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 173 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 122 000 AED (1 584 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 755 600 AED et 1 497 742 AED.
- 173ventes sur plan sur 12 mois
- 1 122 000 AEDprix de vente médian
- 1 584 AEDprix médian au pi²
- 8 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
- 425logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 584 AED le pi², Arisha Terraces se situe dans la médiane des ventes sur plan des 5 projets suivis à Dubai Studio City (1 584 AED le pi²), et 10,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 173 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 14 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Studio City sur la période.
- Chantier : 8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 62,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Arisha Terraces
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3216 |
| Promoteur enregistré | Qube Development L.L.C (promoteur n° 1692) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Studio City |
| Zone DLD | Al Hebiah Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 8 % |
| Début du projet | 1 octobre 2024 |
| Fin prévue | 1 octobre 2027 |
| Logements enregistrés | 425 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Arisha Terraces par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 766 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 44 | 766 500 AED | 649 678 – 874 750 | 39 m² (420 pi²) | 1 786 AED |
| Appartement · 1 chambre | 108 | 1 147 755 AED | 1 087 811 – 1 283 174 | 68 m² (732 pi²) | 1 566 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 1 683 000 AED | 1 482 950 – 1 942 000 | 103 m² (1 109 pi²) | 1 481 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 62,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 68 m² (de 65 à 75 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 62,4 % (108 ventes)
- Appartement · Studio : 25,4 % (44 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 12,1 % (21 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Arisha Terraces
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 560 AED au T4 2024 à 1 576 AED au T3 2026 (+1,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 14 | 1 560 AED | — |
| T1 2025 | 52 | 1 635 AED | +4,8 % |
| T2 2025 | 15 | 1 567 AED | -4,2 % |
| T3 2025 | 72 | 1 519 AED | -3 % |
| T4 2025 | 70 | 1 566 AED | +3,1 % |
| T1 2026 | 84 | 1 589 AED | +1,4 % |
| T2 2026 | 14 | 1 650 AED | +3,8 % |
| T3 2026 | 11 | 1 576 AED | -4,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Studio City
Pour situer le marché locatif autour de Arisha Terraces : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Studio City sur les 12 derniers mois (2 098 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 975 | 46 000 AED | 43 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 820 | 65 000 AED | 60 000 – 73 000 |
| Appartement · 2 chambres | 268 | 90 000 AED | 80 250 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Arisha Terraces ?
Arisha Terraces se situe à Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Studio City
- Toutes les ventes DLD de Arisha Terraces (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Studio City
- Loyers à Dubai Studio City
- Tous les projets de Qube Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Studio City
- Laya Courtyard — 1 499 AED/pi²
- RYAH LIVING by ALYAKKA — 1 621 AED/pi²
- Ghaff Land Residence — 1 244 AED/pi²
- Verano By Prescott — 1 592 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 122 000 AED)
- Samana Parkville à Dubai Land Residence Complex — 1 119 060 AED
- Divine Al Barari à Majan — 1 126 485 AED
- Timber Terrace à Dubai South Residential District — 1 119 000 AED
- SquareX Residence à Jumeirah Village Circle — 1 127 285 AED
- Alma Gardens à Liwan 1 — 1 117 756 AED
- Sunvale à Al Furjan — 1 130 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Arisha Terraces ?
Sur les 12 derniers mois, les 173 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 122 000 AED, soit 1 584 AED le pi² ; 80 % se situent entre 755 600 AED et 1 497 742 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Arisha Terraces sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 8 % et une fin prévue le 1 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Arisha Terraces ?
Le registre du DLD indique Qube Development L.L.C (promoteur n° 1692), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Arisha Terraces ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (108), appartement · studio (44), appartement · 2 chambres (21). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 147 755 AED pour 68 m².
Le prix au pi² de Arisha Terraces a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 560 AED le pi² au T4 2024 à 1 576 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Arisha Terraces ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.