Laya Courtyard : projet sur plan à Dubai Studio City
Laya Courtyard est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Studio City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2871 et porté par Laya Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 119 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 062 643 AED (1 499 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 727 304 AED et 1 111 387 AED.
- 119ventes sur plan sur 12 mois
- 1 062 643 AEDprix de vente médian
- 1 499 AEDprix médian au pi²
- 18,8 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 289logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 499 AED le pi², Laya Courtyard se situe 5,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 5 projets suivis à Dubai Studio City (1 584 AED le pi²), et 15,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 119 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 10 par mois ; 2e projet le plus vendu de Dubai Studio City sur la période.
- Chantier : 18,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 87,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Laya Courtyard
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2871 |
| Promoteur enregistré | Laya Developers L.L.C (promoteur n° 1138) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Studio City |
| Zone DLD | Al Hebiah Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 18,8 % |
| Début du projet | 1 octobre 2023 |
| Fin prévue | 26 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 289 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Laya Courtyard par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 709 530 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 709 530 AED | 699 279 – 728 410 | 41 m² (441 pi²) | 1 598 AED |
| Appartement · 1 chambre | 104 | 1 069 228 AED | 1 004 674 – 1 117 317 | 64 m² (689 pi²) | 1 486 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 87,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 64 m² (de 63 à 70 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 87,4 % (104 ventes)
- Appartement · Studio : 12,6 % (15 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Laya Courtyard
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 573 AED au T1 2025 à 1 445 AED au T3 2026 (-8,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 6 | 1 573 AED | — |
| T2 2025 | 29 | 1 535 AED | -2,4 % |
| T3 2025 | 5 | 1 550 AED | +1 % |
| T4 2025 | 18 | 1 477 AED | -4,7 % |
| T1 2026 | 58 | 1 553 AED | +5,2 % |
| T2 2026 | 30 | 1 589 AED | +2,3 % |
| T3 2026 | 9 | 1 445 AED | -9 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 1 608 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Studio City
Pour situer le marché locatif autour de Laya Courtyard : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Studio City sur les 12 derniers mois (2 098 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 975 | 46 000 AED | 43 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 820 | 65 000 AED | 60 000 – 73 000 |
| Appartement · 2 chambres | 268 | 90 000 AED | 80 250 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Laya Courtyard ?
Laya Courtyard se situe à Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Studio City
- Toutes les ventes DLD de Laya Courtyard (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Studio City
- Loyers à Dubai Studio City
- Tous les projets de Laya Developers L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Studio City
- Arisha Terraces — 1 584 AED/pi²
- RYAH LIVING by ALYAKKA — 1 621 AED/pi²
- Ghaff Land Residence — 1 244 AED/pi²
- Verano By Prescott — 1 592 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 062 643 AED)
- Samana Park Meadows à Dubai Land Residence Complex — 1 058 117 AED
- Palatium Residences à Jumeirah Village Circle — 1 063 895 AED
- Provenza Residences à Jumeirah Village Circle — 1 055 000 AED
- Nexara Tower à Jumeirah Village Circle — 1 064 581 AED
- Lincoln Star Residence à Dubai South Residential District — 1 052 053 AED
- Rabdan Gardens à Jumeirah Garden City — 1 064 700 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Laya Courtyard ?
Sur les 12 derniers mois, les 119 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 062 643 AED, soit 1 499 AED le pi² ; 80 % se situent entre 727 304 AED et 1 111 387 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Laya Courtyard sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 18,8 % et une fin prévue le 26 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Laya Courtyard ?
Le registre du DLD indique Laya Developers L.L.C (promoteur n° 1138), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Laya Courtyard ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (104), appartement · studio (15). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 069 228 AED pour 64 m².
Le prix au pi² de Laya Courtyard a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 573 AED le pi² au T1 2025 à 1 445 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Laya Courtyard ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.