Reef 998 : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Reef 998 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3651 et porté par Reef Luxury Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 187 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 077 134 AED (1 546 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 724 684 AED et 1 517 751 AED.
- 187ventes sur plan sur 12 mois
- 1 077 134 AEDprix de vente médian
- 1 546 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 339logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 546 AED le pi², Reef 998 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 12,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 187 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 16 par mois ; 8e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 42,2 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Reef 998
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3651 |
| Promoteur enregistré | Reef Luxury Development L.L.C (promoteur n° 1944) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juin 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 339 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Reef 998 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 759 566 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 | 759 566 AED | 694 656 – 804 222 | 38 m² (409 pi²) | 1 728 AED |
| Appartement · 1 chambre | 79 | 1 059 463 AED | 973 061 – 1 180 864 | 62 m² (667 pi²) | 1 546 AED |
| Appartement · 2 chambres | 45 | 1 426 999 AED | 1 351 946 – 1 527 029 | 93 m² (1 001 pi²) | 1 412 AED |
| Appartement · 3 chambres | 13 | 1 879 636 AED | 1 826 705 – 2 081 584 | 130 m² (1 399 pi²) | 1 346 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 42,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 62 m² (de 58 à 74 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 42,2 % (79 ventes)
- Appartement · Studio : 26,7 % (50 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 24,1 % (45 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 7 % (13 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Reef 998
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 695 AED au T2 2025 à 1 583 AED au T3 2026 (-6,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 5 | 1 695 AED | — |
| T3 2025 | 77 | 1 603 AED | -5,4 % |
| T4 2025 | 73 | 1 594 AED | -0,6 % |
| T1 2026 | 66 | 1 530 AED | -4 % |
| T2 2026 | 29 | 1 463 AED | -4,4 % |
| T3 2026 | 30 | 1 583 AED | +8,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Reef 998 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Reef 998 ?
Reef 998 se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Reef 998 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
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- Seraph by Wadan — 1 274 AED/pi²
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Reef 998 ?
Sur les 12 derniers mois, les 187 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 077 134 AED, soit 1 546 AED le pi² ; 80 % se situent entre 724 684 AED et 1 517 751 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Reef 998 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Reef 998 ?
Le registre du DLD indique Reef Luxury Development L.L.C (promoteur n° 1944), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Reef 998 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (79), appartement · studio (50), appartement · 2 chambres (45), appartement · 3 chambres (13). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 059 463 AED pour 62 m².
Le prix au pi² de Reef 998 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 695 AED le pi² au T2 2025 à 1 583 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Reef 998 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.