Prix immobilier à Saih Shuaib 2 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Saih Shuaib 2 s'établit à 15 349 AED le m² (1 426 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 909 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 674,1 millions d'AED.
- 15 349 AEDprix médian au m²
- 1 426 AEDprix médian au pi²
- 909ventes sur 12 mois
- -1 %évolution sur un an
- 86,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 17,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Saih Shuaib 2 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (109e sur 154 par le prix au m²). 86,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Saih Shuaib 2
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 553 | 549 765 AED | 35 m² |
| Appartement · 1 chambre | 243 | 920 329 AED | 58 m² |
| Appartement · 2 chambres | 77 | 1 137 933 AED | 95 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 1 155 000 AED | 137 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 2 549 000 AED | 242 m² |
Fourchette de prix au m² à Saih Shuaib 2
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 027 AED et 16 684 AED le m² (1 210 à 1 550 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Saih Shuaib 2 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 39 | 7 077 AED | 657 AED | — |
| 2020 | 36 | 4 421 AED | 411 AED | -37,5 % |
| 2022 | 11 | 5 442 AED | 506 AED | — |
| 2023 | 29 | 6 213 AED | 577 AED | +14,2 % |
| 2024 | 307 | 10 764 AED | 1 000 AED | +73,2 % |
| 2025 | 1 035 | 15 500 AED | 1 440 AED | +44 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 650 | 15 367 AED | 1 428 AED | -0,9 % |
Loyers et rendement locatif à Saih Shuaib 2
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,9 %, 1 chambre 5,4 %, 2 chambres 6 %, 3 chambres 7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 509 | 38 000 AED | 35 000 – 40 000 | 38 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 448 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 386 | 68 000 AED | 57 750 – 84 000 | 70 000 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 27 | 45 000 AED | 36 500 – 50 000 | 47 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 29 | 75 000 AED | 60 000 – 120 000 | 80 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 80 | 80 890 AED | 75 000 – 96 750 | 80 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Saih Shuaib 2
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Samana Hills South 3 | 145 | 16 028 AED | 100 % |
| Samana South Haven | 111 | 16 985 AED | 100 % |
| South Lofts by Premier Choice | 103 | 14 374 AED | 100 % |
| Al Haseen Residence 4 | 101 | 15 823 AED | 100 % |
| Al Haseen Residence 3 | 75 | 15 930 AED | 100 % |
| Samana Hills South 2 | 62 | 16 607 AED | 100 % |
| Samana Hills South | 56 | 16 149 AED | 100 % |
| Elanora by zoya | 53 | 15 924 AED | 100 % |
| Sahara Meadows1 | 12 | 8 708 AED | 0 % |
| Sahara Meadows2 | 4 | 10 782 AED | 0 % |
| Al Haseen Residence | 3 | 11 302 AED | 0 % |
| Sahara Livings | 0 | — | — |
Se repérer à Saih Shuaib 2
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : UAE Exchange Metro Station
- Repère : Dubai Parks and Resorts
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Arabian Ranches II — 15 309 AED/m²
- The Valley — 15 230 AED/m²
- Dubai Land Residence Complex — 15 123 AED/m²
- Rukan — 15 018 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saih Shuaib 2 ?
Le prix médian ressort à 15 349 AED le m², soit 1 426 AED le pi², sur 909 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Saih Shuaib 2 ?
Un 1 chambre s'est vendu 920 329 AED en médiane (58 m²) et un 2 chambres 1 137 933 AED (95 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Saih Shuaib 2 ?
Le prix médian au m² a évolué de -1 % entre les 12 mois précédents (15 500 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 349 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Saih Shuaib 2 ?
86,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 13,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Saih Shuaib 2 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,9 % pour un studio, 5,4 % pour un 1 chambre, 6 % pour un 2 chambres, 7 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.