Sahara Meadows1 à Saih Shuaib 2 : prix de vente et transactions
Sahara Meadows1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 514), situé à Saih Shuaib 2. Depuis septembre 2012, 183 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 12 ventes se sont conclues au prix médian de 8 708 AED le m² (809 AED le pi²).
- 8 708 AEDprix médian au m²
- 809 AEDprix médian au pi²
- 183ventes depuis 2012
- 12ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 43,3 % en dessous de la médiane de Saih Shuaib 2 (15 349 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (41,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Sahara Meadows1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 1 155 000 AED | 137 m² |
Historique des prix de Sahara Meadows1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 8 | 5 477 AED | 509 AED | — |
| 2022 | 8 | 5 195 AED | 483 AED | — |
| 2023 | 10 | 5 788 AED | 538 AED | +11,4 % |
| 2024 | 15 | 6 291 AED | 584 AED | +8,7 % |
| 2025 | 9 | 7 927 AED | 736 AED | +26 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 8 984 AED | 835 AED | +13,3 % |
Loyers à Sahara Meadows1
56 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 6,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 78 900 AED | 72 000 – 84 500 | 80 000 AED |
Logements enregistrés à Sahara Meadows1
Le registre DLD compte 0 logements pour ce projet.
Localisation
- Repère : Al Makhtoum International Airport
Autres projets à Saih Shuaib 2
- Sahara Meadows2 — 10 782 AED/m²
- Al Haseen Residence — 11 302 AED/m²
- South Lofts by Premier Choice — 14 374 AED/m²
- Al Haseen Residence 4 — 15 823 AED/m²
- Elanora by zoya — 15 924 AED/m²
- Al Haseen Residence 3 — 15 930 AED/m²
- Samana Hills South 3 — 16 028 AED/m²
- Samana Hills South — 16 149 AED/m²
Prix immobilier à Saih Shuaib 2 · Loyers à Saih Shuaib 2 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sahara Meadows1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 708 AED le m² (809 AED le pi²) sur 12 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Sahara Meadows1 ?
Prix de vente médian de 1 155 000 AED pour 137 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sahara Meadows1 ?
183 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2012 et juillet 2026, dont 41,5 % sur plan.
Où se trouve Sahara Meadows1 ?
À Saih Shuaib 2, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.