Al Haseen Residence 4 : projet sur plan à Saih Shuaib 2
Al Haseen Residence 4 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Saih Shuaib 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3562 et porté par Dugasta Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 101 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 571 606 AED (1 470 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 445 095 AED et 615 872 AED.
- 101ventes sur plan sur 12 mois
- 571 606 AEDprix de vente médian
- 1 470 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 248logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 470 AED le pi², Al Haseen Residence 4 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Saih Shuaib 2 (1 489 AED le pi²), et 16,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 101 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 8 par mois ; 4e projet le plus vendu de Saih Shuaib 2 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 100 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Al Haseen Residence 4
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3562 |
| Promoteur enregistré | Dugasta Properties Development L.L.C (promoteur n° 1157) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Zone DLD | Saih Shuaib 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 29 juin 2025 |
| Fin prévue | 30 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 248 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Al Haseen Residence 4 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 571 606 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 101 | 571 606 AED | 445 095 – 615 872 | 36 m² (388 pi²) | 1 470 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 100 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 36 m² (de 35 à 36 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 100 % (101 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Al Haseen Residence 4
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 432 AED au T2 2025 à 1 490 AED au T3 2026 (+4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 12 | 1 432 AED | — |
| T3 2025 | 40 | 1 453 AED | +1,4 % |
| T4 2025 | 14 | 1 466 AED | +0,9 % |
| T1 2026 | 46 | 1 500 AED | +2,3 % |
| T2 2026 | 21 | 1 245 AED | -17 % |
| T3 2026 | 13 | 1 490 AED | +19,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 9 | 1 632 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Saih Shuaib 2
Pour situer le marché locatif autour de Al Haseen Residence 4 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Saih Shuaib 2 sur les 12 derniers mois (1 483 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 509 | 38 000 AED | 35 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 448 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 |
| Appartement · 2 chambres | 386 | 68 000 AED | 57 750 – 84 000 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 27 | 45 000 AED | 36 500 – 50 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 29 | 75 000 AED | 60 000 – 120 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 80 | 80 890 AED | 75 000 – 96 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Al Haseen Residence 4 ?
Al Haseen Residence 4 se situe à Saih Shuaib 2, à Dubaï.
- Repère le plus proche : Dubai Parks and Resorts
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Toutes les ventes DLD de Al Haseen Residence 4 (neuf et revente)
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 571 606 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Al Haseen Residence 4 ?
Sur les 12 derniers mois, les 101 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 571 606 AED, soit 1 470 AED le pi² ; 80 % se situent entre 445 095 AED et 615 872 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Al Haseen Residence 4 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Al Haseen Residence 4 ?
Le registre du DLD indique Dugasta Properties Development L.L.C (promoteur n° 1157), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Al Haseen Residence 4 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (101). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 571 606 AED pour 36 m².
Le prix au pi² de Al Haseen Residence 4 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 432 AED le pi² au T2 2025 à 1 490 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Al Haseen Residence 4 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.