Samana Lake Views 2 : projet sur plan à International Media Production Zone
Samana Lake Views 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International Media Production Zone, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3087 et porté par SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 26 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 767 064 AED (1 579 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 646 148 AED et 1 493 070 AED.
- 26ventes sur plan sur 12 mois
- 767 064 AEDprix de vente médian
- 1 579 AEDprix médian au pi²
- 3,8 %avancement des travaux (DLD)
- 548logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 579 AED le pi², Samana Lake Views 2 se situe 10,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à International Media Production Zone (1 433 AED le pi²), et 10,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 26 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 16e projet le plus vendu de International Media Production Zone sur la période.
- Chantier : 3,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : un projet très concentré, 61,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Samana Lake Views 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3087 |
| Promoteur enregistré | SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | International Media Production Zone |
| Zone DLD | Me'Aisem First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 3,8 % |
| Début du projet | 1 juin 2024 |
| Logements enregistrés | 548 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Lake Views 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 700 239 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 700 239 AED | 613 672 – 776 568 | 39 m² (420 pi²) | 1 668 AED |
| Appartement · 1 chambre | 5 | 1 082 142 AED | 960 025 – 1 202 551 | 73 m² (786 pi²) | 1 278 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 496 091 AED | 1 415 092 – 1 549 392 | 117 m² (1 259 pi²) | 1 185 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 61,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 37 à 39 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 61,5 % (16 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 19,2 % (5 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 19,2 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Lake Views 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 376 AED au T2 2024 à 1 377 AED au T1 2026 (+0,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 27 | 1 376 AED | — |
| T3 2024 | 238 | 1 419 AED | +3,1 % |
| T4 2024 | 184 | 1 576 AED | +11,1 % |
| T1 2025 | 25 | 1 634 AED | +3,7 % |
| T2 2025 | 35 | 1 502 AED | -8,1 % |
| T3 2025 | 9 | 1 575 AED | +4,8 % |
| T4 2025 | 14 | 1 651 AED | +4,8 % |
| T1 2026 | 13 | 1 377 AED | -16,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International Media Production Zone
Pour situer le marché locatif autour de Samana Lake Views 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International Media Production Zone sur les 12 derniers mois (6 932 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 679 | 56 000 AED | 47 500 – 67 000 |
| Appartement · 2 chambres | 989 | 77 000 AED | 66 000 – 100 000 |
| Appartement · 3 chambres | 111 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Lake Views 2 ?
Samana Lake Views 2 se situe à International Media Production Zone (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Damac Properties
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International Media Production Zone
- Toutes les ventes DLD de Samana Lake Views 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à International Media Production Zone
- Loyers à International Media Production Zone
- Tous les projets de SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à International Media Production Zone
- Vista by Vision — 1 248 AED/pi²
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- Sera Gardens by Vision — 1 513 AED/pi²
- Soul by vision — 1 165 AED/pi²
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- Samana Parkville
- Samana Hills South 3
- Samana Hills South 2
- Samana Hills South
- Samana Barari Lagoons
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 767 064 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Lake Views 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 26 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 767 064 AED, soit 1 579 AED le pi² ; 80 % se situent entre 646 148 AED et 1 493 070 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Lake Views 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 3,8 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Lake Views 2 ?
Le registre du DLD indique SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Samana Lake Views 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (16), appartement · 2 chambres (5), appartement · 1 chambre (5). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 700 239 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Samana Lake Views 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 376 AED le pi² au T2 2024 à 1 377 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Lake Views 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.