Gardens 2 : projet sur plan à Arjan
Gardens 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Arjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2938 et porté par Iman Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 30 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 757 500 AED (1 490 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 649 806 AED et 1 702 040 AED.
- 30ventes sur plan sur 12 mois
- 757 500 AEDprix de vente médian
- 1 490 AEDprix médian au pi²
- 40,4 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2025fin prévue au registre
- 223logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 490 AED le pi², Gardens 2 se situe 11,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Arjan (1 689 AED le pi²), et 15,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 30 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 15e projet le plus vendu de Arjan sur la période.
- Chantier : 40,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en décembre 2025.
- Profil : un projet très concentré, 60 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Gardens 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2938 |
| Promoteur enregistré | Iman Developers L.L.C (promoteur n° 1178) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Arjan |
| Zone DLD | Al Barshaa South Third |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 40,4 % |
| Début du projet | 20 avril 2024 |
| Fin prévue | 30 décembre 2025 |
| Logements enregistrés | 223 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Gardens 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 709 426 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 18 | 709 426 AED | 525 768 – 768 000 | 40 m² (431 pi²) | 1 610 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 1 165 000 AED | 973 900 – 1 282 500 | 78 m² (840 pi²) | 1 390 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 890 000 AED | — | 150 m² (1 615 pi²) | 1 172 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 60 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 40 m² (de 39 à 42 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 60 % (18 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 26,7 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 13,3 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Gardens 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 431 AED au T3 2024 à 1 426 AED au T3 2026 (-0,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 160 | 1 431 AED | — |
| T4 2024 | 33 | 1 547 AED | +8,1 % |
| T2 2025 | 4 | 1 436 AED | — |
| T3 2025 | 4 | 1 534 AED | — |
| T4 2025 | 5 | 1 539 AED | — |
| T1 2026 | 8 | 1 512 AED | -1,8 % |
| T2 2026 | 8 | 1 484 AED | -1,9 % |
| T3 2026 | 9 | 1 426 AED | -3,9 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arjan
Pour situer le marché locatif autour de Gardens 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arjan sur les 12 derniers mois (11 830 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Gardens 2 ?
Gardens 2 se situe à Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arjan
- Toutes les ventes DLD de Gardens 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arjan
- Loyers à Arjan
- Tous les projets de Iman Developers L.L.C
Autres projets sur plan à Arjan
- Marquis One — 1 689 AED/pi²
- Samana Imperial Garden — 1 914 AED/pi²
- Binghatti Hillcrest — 2 232 AED/pi²
- Ashley Hills — 1 485 AED/pi²
- butterfly — 1 669 AED/pi²
- Enchante By GRID — 1 763 AED/pi²
- The central downtown — 1 424 AED/pi²
- One Beverly — 1 663 AED/pi²
Autres projets de Iman Developers L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 757 500 AED)
- Lazord by Lapis à Majan — 753 308 AED
- Sports View Residence 2 by Al Helal Al Zahaby à International City Phase 3 — 757 589 AED
- MAK I'Sola Bella à Jumeirah Village Circle — 752 000 AED
- Weybridge Gardens 2 à Dubai Land Residence Complex — 765 356 AED
- 10 OXFORD by IMAN à Jumeirah Village Circle — 750 000 AED
- Cove Grand Residence by Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 765 530 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Gardens 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 30 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 757 500 AED, soit 1 490 AED le pi² ; 80 % se situent entre 649 806 AED et 1 702 040 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Gardens 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 40,4 % et une fin prévue le 30 décembre 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Gardens 2 ?
Le registre du DLD indique Iman Developers L.L.C (promoteur n° 1178), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Gardens 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (18), appartement · 1 chambre (8), appartement · 2 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 709 426 AED pour 40 m².
Le prix au pi² de Gardens 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 431 AED le pi² au T3 2024 à 1 426 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Gardens 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.