Avana Residences by DECA Real Estate Development : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Avana Residences by DECA Real Estate Development est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3790 et porté par Deca Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 104 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 785 184 AED (1 894 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 724 080 AED et 1 262 686 AED.
- 104ventes sur plan sur 12 mois
- 785 184 AEDprix de vente médian
- 1 894 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2027fin prévue au registre
- 167logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 894 AED le pi², Avana Residences by DECA Real Estate Development se situe 19,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 7,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 104 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 9 par mois ; 15e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en novembre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 68,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Avana Residences by DECA Real Estate Development
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3790 |
| Promoteur enregistré | Deca Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2149) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 31 mai 2025 |
| Fin prévue | 30 novembre 2027 |
| Logements enregistrés | 167 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Avana Residences by DECA Real Estate Development par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 759 681 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 71 | 759 681 AED | 714 994 – 792 100 | 37 m² (398 pi²) | 1 928 AED |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 1 214 222 AED | 1 087 295 – 1 284 152 | 66 m² (710 pi²) | 1 713 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 848 932 AED | — | 108 m² (1 163 pi²) | 1 552 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 68,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 37 m² (de 36 à 37 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 68,3 % (71 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 27,9 % (29 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3,8 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Avana Residences by DECA Real Estate Development
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 815 AED au T4 2025 à 1 947 AED au T2 2026 (+7,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 61 | 1 815 AED | — |
| T1 2026 | 24 | 1 902 AED | +4,8 % |
| T2 2026 | 16 | 1 947 AED | +2,3 % |
| T3 2026 | 3 | 1 956 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Avana Residences by DECA Real Estate Development : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Avana Residences by DECA Real Estate Development ?
Avana Residences by DECA Real Estate Development se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Voir Avana Residences by DECA Real Estate Development sur Google Maps
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Avana Residences by DECA Real Estate Development (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 785 184 AED)
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Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Avana Residences by DECA Real Estate Development ?
Sur les 12 derniers mois, les 104 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 785 184 AED, soit 1 894 AED le pi² ; 80 % se situent entre 724 080 AED et 1 262 686 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Avana Residences by DECA Real Estate Development sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 novembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Avana Residences by DECA Real Estate Development ?
Le registre du DLD indique Deca Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2149), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Avana Residences by DECA Real Estate Development ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (71), appartement · 1 chambre (29), appartement · 2 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 759 681 AED pour 37 m².
Le prix au pi² de Avana Residences by DECA Real Estate Development a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 815 AED le pi² au T4 2025 à 1 947 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Avana Residences by DECA Real Estate Development ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.