DAMAC Lagoons - Valencia : projet sur plan à DAMAC Lagoons
DAMAC Lagoons - Valencia est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à DAMAC Lagoons, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3226 et porté par Island Oasis Properties. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 1 329 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 788 000 AED (1 831 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 669 040 AED et 1 636 648 AED.
- 1 329ventes sur plan sur 12 mois
- 788 000 AEDprix de vente médian
- 1 831 AEDprix médian au pi²
- 0,1 %avancement des travaux (DLD)
- février 2028fin prévue au registre
- 527logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 831 AED le pi², DAMAC Lagoons - Valencia se situe dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 1 329 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 190 par mois.
- Chantier : 0,1 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en février 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 53,6 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de DAMAC Lagoons - Valencia
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3226 |
| Promoteur enregistré | Island Oasis Properties (promoteur n° 921) |
| Communauté (master project) | DAMAC Lagoons |
| Zone DLD | Al Hebiah Fifth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0,1 % |
| Début du projet | 5 novembre 2024 |
| Fin prévue | 28 février 2028 |
| Logements enregistrés | 527 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à DAMAC Lagoons - Valencia par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 733 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 713 | 733 000 AED | 642 000 – 783 000 | 36 m² (388 pi²) | 1 916 AED |
| Appartement · 1 chambre | 475 | 1 256 000 AED | 1 182 832 – 1 343 000 | 70 m² (753 pi²) | 1 656 AED |
| Appartement · 2 chambres | 141 | 1 805 000 AED | 1 668 420 – 2 000 998 | 108 m² (1 163 pi²) | 1 540 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 53,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 36 m² (de 31 à 38 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 53,6 % (713 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 35,7 % (475 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10,6 % (141 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de DAMAC Lagoons - Valencia
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 906 AED au T1 2026 à 1 637 AED au T3 2026 (-14,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 152 | 1 906 AED | — |
| T2 2026 | 766 | 1 871 AED | -1,8 % |
| T3 2026 | 359 | 1 637 AED | -12,5 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 52 | 1 612 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à DAMAC Lagoons
Pour situer le marché locatif autour de DAMAC Lagoons - Valencia : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à DAMAC Lagoons sur les 12 derniers mois (708 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 109 | 135 000 AED | 130 000 – 145 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 389 | 145 000 AED | 140 000 – 154 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 210 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve DAMAC Lagoons - Valencia ?
DAMAC Lagoons - Valencia se situe à DAMAC Lagoons (zone DLD Al Hebiah Fifth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à DAMAC Lagoons
- Toutes les ventes DLD de DAMAC Lagoons - Valencia (neuf et revente)
- Prix immobilier à DAMAC Lagoons
- Loyers à DAMAC Lagoons
- Tous les projets de Island Oasis Properties
Autres projets sur plan à DAMAC Lagoons
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13 — 1 797 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 788 000 AED)
- Avana Residences by DECA Real Estate Development à Jumeirah Village Circle — 785 184 AED
- Reef 996 à International Media Production Zone — 790 949 AED
- Samana Hills South à Saih Shuaib 2 — 784 104 AED
- lridian Park 1 à Jumeirah Village Circle — 792 594 AED
- Celesto Tower 2 à Dubai Land Residence Complex — 783 806 AED
- Equiti Tower à International City Phase 3 — 796 122 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à DAMAC Lagoons - Valencia ?
Sur les 12 derniers mois, les 1 329 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 788 000 AED, soit 1 831 AED le pi² ; 80 % se situent entre 669 040 AED et 1 636 648 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand DAMAC Lagoons - Valencia sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0,1 % et une fin prévue le 28 février 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de DAMAC Lagoons - Valencia ?
Le registre du DLD indique Island Oasis Properties (promoteur n° 921).
Quelles typologies sont vendues à DAMAC Lagoons - Valencia ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (713), appartement · 1 chambre (475), appartement · 2 chambres (141). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 733 000 AED pour 36 m².
Le prix au pi² de DAMAC Lagoons - Valencia a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 906 AED le pi² au T1 2026 à 1 637 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de DAMAC Lagoons - Valencia ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.