Dubai Harbour Residences (Area 3) : projet sur plan à Dubai Harbour
Dubai Harbour Residences (Area 3) est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3134 et porté par Harbour One Investment L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 30 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 9 105 747 AED (3 971 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 4 270 397 AED et 12 737 354 AED.
- 30ventes sur plan sur 12 mois
- 9 105 747 AEDprix de vente médian
- 3 971 AEDprix médian au pi²
- 2,3 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2028fin prévue au registre
- 159logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 971 AED le pi², Dubai Harbour Residences (Area 3) se situe 15,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Dubai Harbour (4 682 AED le pi²), et 124,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 30 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 8e projet le plus vendu de Dubai Harbour sur la période.
- Chantier : 2,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en janvier 2028.
- Profil : un projet très concentré, 60 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Dubai Harbour Residences (Area 3)
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3134 |
| Promoteur enregistré | Harbour One Investment L.L.C (promoteur n° 1900) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Harbour Community L.L.C |
| Communauté (master project) | Dubai Harbour |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 2,3 % |
| Début du projet | 7 février 2025 |
| Fin prévue | 14 janvier 2028 |
| Logements enregistrés | 159 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Dubai Harbour Residences (Area 3) par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 4 158 098 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 4 158 098 AED | — | 95 m² (1 023 pi²) | 4 081 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 7 832 724 AED | 7 181 875 – 12 569 530 | 194 m² (2 088 pi²) | 3 625 AED |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 10 099 753 AED | 9 105 747 – 12 129 578 | 252 m² (2 713 pi²) | 3 741 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 60 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 194 m² (de 189 à 250 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 60 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 20 % (6 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 13,3 % (4 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 6,7 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Dubai Harbour Residences (Area 3)
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 5 165 AED au T1 2025 à 3 520 AED au T2 2026 (-31,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 3 | 4 650 AED | — |
| T1 2025 | 9 | 5 165 AED | — |
| T2 2025 | 58 | 3 591 AED | -30,5 % |
| T3 2025 | 23 | 4 490 AED | +25 % |
| T4 2025 | 13 | 4 307 AED | -4,1 % |
| T1 2026 | 12 | 4 086 AED | -5,1 % |
| T2 2026 | 6 | 3 520 AED | -13,8 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Harbour
Pour situer le marché locatif autour de Dubai Harbour Residences (Area 3) : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Harbour sur les 12 derniers mois (1 478 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 679 | 130 000 AED | 115 000 – 148 000 |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 210 000 AED | 180 000 – 245 000 |
| Appartement · 3 chambres | 181 | 350 000 AED | 300 000 – 430 000 |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 560 000 AED | 500 000 – 728 875 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Dubai Harbour Residences (Area 3) ?
Dubai Harbour Residences (Area 3) se situe à Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Harbour
- Toutes les ventes DLD de Dubai Harbour Residences (Area 3) (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Harbour
- Loyers à Dubai Harbour
- Tous les projets de Harbour One Investment L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Harbour
- W Residences at Dubai Harbour — 4 774 AED/pi²
- The Residences at the Dubai Beach Edition — 4 936 AED/pi²
- DAMAC Bay — 3 412 AED/pi²
- DAMAC Bay 2 — 4 274 AED/pi²
- Address The Bay — 4 083 AED/pi²
- Sobha Seahaven Tower B & C — 4 171 AED/pi²
- Bayview — 5 059 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 9 105 747 AED)
- Eden House The Park à Dubai Water Canal — 8 877 671 AED
- Passo By Beyond à Palm Jumeirah — 9 137 000 AED
- Amara à Tilal Al Ghaf — 8 200 000 AED
- Solara Tower Dubai à Downtown Dubai — 8 148 690 AED
- Mr.c Residences Downtown à Al Wasl — 10 249 792 AED
- Knightsbridge Park à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 7 942 044 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Dubai Harbour Residences (Area 3) ?
Sur les 12 derniers mois, les 30 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 9 105 747 AED, soit 3 971 AED le pi² ; 80 % se situent entre 4 270 397 AED et 12 737 354 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Dubai Harbour Residences (Area 3) sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 2,3 % et une fin prévue le 14 janvier 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Dubai Harbour Residences (Area 3) ?
Le registre du DLD indique Harbour One Investment L.L.C (promoteur n° 1900), sur une communauté développée par Dubai Harbour Community L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Dubai Harbour Residences (Area 3) ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (18), appartement · 3 chambres (6), appartement · 1 chambre (4), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 7 832 724 AED pour 194 m².
Le prix au pi² de Dubai Harbour Residences (Area 3) a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 5 165 AED le pi² au T1 2025 à 3 520 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Dubai Harbour Residences (Area 3) ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.