DAMAC Bay 2 : projet sur plan à Dubai Harbour
DAMAC Bay 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2644 et porté par DAMAC MDN Investment L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 40 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 042 000 AED (4 274 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 402 696 AED et 8 271 102 AED.
- 40ventes sur plan sur 12 mois
- 4 042 000 AEDprix de vente médian
- 4 274 AEDprix médian au pi²
- 14,4 %avancement des travaux (DLD)
- 646logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 4 274 AED le pi², DAMAC Bay 2 se situe 8,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Dubai Harbour (4 682 AED le pi²), et 141,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 40 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai Harbour sur la période.
- Chantier : 14,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 52,5 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de DAMAC Bay 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2644 |
| Promoteur enregistré | DAMAC MDN Investment L.L.C (promoteur n° 1583) |
| Promoteur principal (master developer) | Harbour Properties L.L.C |
| Communauté (master project) | Dubai Harbour |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 14,4 % |
| Début du projet | 1 juillet 2023 |
| Logements enregistrés | 646 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à DAMAC Bay 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 441 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 11 | 3 441 000 AED | 3 124 800 – 3 792 000 | 77 m² (829 pi²) | 4 165 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 4 045 600 AED | 3 925 880 – 7 284 000 | 87 m² (936 pi²) | 4 330 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 7 936 000 AED | 6 856 584 – 10 427 344 | 185 m² (1 991 pi²) | 3 990 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 52,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 87 m² (de 86 à 161 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 52,5 % (21 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 27,5 % (11 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 17,5 % (7 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 2,5 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de DAMAC Bay 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 4 336 AED au T1 2024 à 4 321 AED au T1 2026 (-0,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 34 | 4 336 AED | — |
| T2 2024 | 55 | 4 356 AED | +0,5 % |
| T3 2024 | 36 | 4 348 AED | -0,2 % |
| T4 2024 | 41 | 4 323 AED | -0,6 % |
| T1 2025 | 34 | 4 418 AED | +2,2 % |
| T2 2025 | 29 | 4 253 AED | -3,7 % |
| T3 2025 | 16 | 4 237 AED | -0,4 % |
| T4 2025 | 18 | 3 936 AED | -7,1 % |
| T1 2026 | 17 | 4 321 AED | +9,8 % |
| T2 2026 | 4 | 4 464 AED | — |
| T3 2026 | 4 | 4 296 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Harbour
Pour situer le marché locatif autour de DAMAC Bay 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Harbour sur les 12 derniers mois (1 478 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 679 | 130 000 AED | 115 000 – 148 000 |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 210 000 AED | 180 000 – 245 000 |
| Appartement · 3 chambres | 181 | 350 000 AED | 300 000 – 430 000 |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 560 000 AED | 500 000 – 728 875 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve DAMAC Bay 2 ?
DAMAC Bay 2 se situe à Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Harbour
- Toutes les ventes DLD de DAMAC Bay 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Harbour
- Loyers à Dubai Harbour
- Tous les projets de DAMAC MDN Investment L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Harbour
- W Residences at Dubai Harbour — 4 774 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 042 000 AED)
- The Meriva Collection à Palm Deira — 4 031 828 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à DAMAC Bay 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 40 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 042 000 AED, soit 4 274 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 402 696 AED et 8 271 102 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand DAMAC Bay 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 14,4 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de DAMAC Bay 2 ?
Le registre du DLD indique DAMAC MDN Investment L.L.C (promoteur n° 1583), sur une communauté développée par Harbour Properties L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à DAMAC Bay 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (21), appartement · 1 chambre (11), appartement · 3 chambres (7), appartement · 5 chambres et plus (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 4 045 600 AED pour 87 m².
Le prix au pi² de DAMAC Bay 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 4 336 AED le pi² au T1 2024 à 4 321 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de DAMAC Bay 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.