Seapoint : projet sur plan à Dubai Harbour
Seapoint est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2633 et porté par Emaar Development P.J.S.C.. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 25 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 6 469 888 AED (4 682 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 046 933 AED et 19 544 088 AED.
- 25ventes sur plan sur 12 mois
- 6 469 888 AEDprix de vente médian
- 4 682 AEDprix médian au pi²
- 9,8 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 674logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 4 682 AED le pi², Seapoint se situe dans la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Dubai Harbour (4 682 AED le pi²), et 164,9 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 25 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 10e projet le plus vendu de Dubai Harbour sur la période.
- Chantier : 9,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 36 % des ventes.
Fiche officielle de Seapoint
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2633 |
| Promoteur enregistré | Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211) |
| Communauté (master project) | Dubai Harbour |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 9,8 % |
| Début du projet | 12 septembre 2023 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 674 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Seapoint par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 067 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 9 | 3 067 888 AED | 2 996 688 – 3 384 888 | 68 m² (732 pi²) | 4 144 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 5 222 310 AED | 3 831 321 – 6 997 955 | 128 m² (1 378 pi²) | 4 490 AED |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 9 030 000 AED | 7 856 755 – 9 551 188 | 166 m² (1 787 pi²) | 5 210 AED |
| Appartement · 4 chambres | 3 | 26 235 888 AED | — | 415 m² (4 467 pi²) | 5 859 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 36 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 68 m² (de 68 à 71 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 36 % (9 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 32 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 20 % (5 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 12 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Seapoint
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 5 016 AED au T1 2024 à 4 861 AED au T3 2026 (-3,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 18 | 5 016 AED | — |
| T2 2024 | 17 | 4 953 AED | -1,3 % |
| T3 2024 | 13 | 4 964 AED | +0,2 % |
| T4 2024 | 10 | 4 130 AED | -16,8 % |
| T1 2025 | 53 | 4 516 AED | +9,3 % |
| T2 2025 | 32 | 4 123 AED | -8,7 % |
| T3 2025 | 19 | 4 706 AED | +14,1 % |
| T4 2025 | 6 | 5 203 AED | +10,6 % |
| T1 2026 | 8 | 4 937 AED | -5,1 % |
| T2 2026 | 3 | 4 144 AED | — |
| T3 2026 | 8 | 4 861 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Harbour
Pour situer le marché locatif autour de Seapoint : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Harbour sur les 12 derniers mois (1 478 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 679 | 130 000 AED | 115 000 – 148 000 |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 210 000 AED | 180 000 – 245 000 |
| Appartement · 3 chambres | 181 | 350 000 AED | 300 000 – 430 000 |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 560 000 AED | 500 000 – 728 875 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Seapoint ?
Seapoint se situe à Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Harbour
- Toutes les ventes DLD de Seapoint (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Harbour
- Loyers à Dubai Harbour
- Tous les projets de Emaar Development P.J.S.C.
- Notre guide du promoteur
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Seapoint ?
Sur les 12 derniers mois, les 25 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 6 469 888 AED, soit 4 682 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 046 933 AED et 19 544 088 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Seapoint sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 9,8 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Seapoint ?
Le registre du DLD indique Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211).
Quelles typologies sont vendues à Seapoint ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (9), appartement · 3 chambres (8), appartement · 2 chambres (5), appartement · 4 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 067 888 AED pour 68 m².
Le prix au pi² de Seapoint a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 5 016 AED le pi² au T1 2024 à 4 861 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Seapoint ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.