Nad Al Sheba Gardens Phase 11 : projet sur plan à Nad Al Shiba First
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Nad Al Shiba First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4255. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 110 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 6 372 500 AED (3 141 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 6 153 000 AED et 6 936 000 AED.
- 110ventes sur plan sur 12 mois
- 6 372 500 AEDprix de vente médian
- 3 141 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 141 AED le pi², Nad Al Sheba Gardens Phase 11 se situe 11,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Nad Al Shiba First (2 825 AED le pi²), et 77,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 110 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 11 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Nad Al Shiba First sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 100 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 3 chambres).
Fiche officielle de Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Nad Al Sheba Gardens Phase 11 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 6 372 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 110 | 6 372 500 AED | 6 153 000 – 6 936 000 | 182 m² (1 959 pi²) | 3 141 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 100 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 182 m² (de 182 à 314 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 100 % (110 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 052 AED au T4 2025 à 3 141 AED au T1 2026 (+53,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 9 | 2 052 AED | — |
| T1 2026 | 99 | 3 141 AED | +53,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Nad Al Shiba First
Pour situer le marché locatif autour de Nad Al Sheba Gardens Phase 11 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Nad Al Shiba First sur les 12 derniers mois (2 471 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 52 000 AED | 46 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 122 | 78 642 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 2 chambres | 818 | 121 000 AED | 106 360 – 140 000 |
| Appartement · 3 chambres | 110 | 150 000 AED | 139 078 – 177 375 |
| Appartement · 4 chambres | 18 | 240 000 AED | 220 000 – 270 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 115 | 295 000 AED | 259 303 – 345 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 141 | 315 000 AED | 290 000 – 435 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 116 | 592 500 AED | 500 000 – 700 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ?
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 se situe à Nad Al Shiba First, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Nad Al Shiba First
- Toutes les ventes DLD de Nad Al Sheba Gardens Phase 11 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Nad Al Shiba First
- Loyers à Nad Al Shiba First
Autres projets sur plan à Nad Al Shiba First
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 6 372 500 AED)
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- Seapoint à Dubai Harbour — 6 469 888 AED
- Villa del Gavi Residences à Palm Deira — 6 081 500 AED
- Lunaya à Saih Shuaib 1 — 6 575 000 AED
- Sobha Seahaven Tower B & C à Dubai Harbour — 6 864 800 AED
- Hayat 6 à Dubai World Central — 5 935 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ?
Sur les 12 derniers mois, les 110 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 6 372 500 AED, soit 3 141 AED le pi² ; 80 % se situent entre 6 153 000 AED et 6 936 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Nad Al Sheba Gardens Phase 11 sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (110). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 6 372 500 AED pour 182 m².
Le prix au pi² de Nad Al Sheba Gardens Phase 11 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 052 AED le pi² au T4 2025 à 3 141 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.