Lunaya : projet sur plan à Saih Shuaib 1
Lunaya est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Saih Shuaib 1, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4456. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 425 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 6 575 000 AED (2 713 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 4 975 000 AED et 13 029 805 AED.
- 425ventes sur plan sur 12 mois
- 6 575 000 AEDprix de vente médian
- 2 713 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 713 AED le pi², Lunaya se situe 53,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 425 ventes sur plan en 6 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 71 par mois.
- Profil : un projet très concentré, 100 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 4 chambres).
Fiche officielle de Lunaya
Lunaya n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Lunaya par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 6 575 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 425 | 6 575 000 AED | 4 975 000 – 13 029 805 | 200 m² (2 153 pi²) | 2 713 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 100 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 200 m² (de 170 à 599 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 100 % (425 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Lunaya
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 712 AED au T2 2026 à 2 848 AED au T3 2026 (+5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 354 | 2 712 AED | — |
| T3 2026 | 45 | 2 848 AED | +5 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 26 | 3 089 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Saih Shuaib 1
Pour situer le marché locatif autour de Lunaya : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Saih Shuaib 1 sur les 12 derniers mois (254 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 123 | 50 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 2 chambres | 58 | 56 000 AED | 44 775 – 66 150 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 48 | 150 000 AED | 137 375 – 178 750 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 14 | 215 000 AED | 150 000 – 420 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Lunaya ?
Lunaya se situe à Saih Shuaib 1, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Toutes les ventes DLD de Lunaya (neuf et revente)
- Prix immobilier à Saih Shuaib 1
- Loyers à Saih Shuaib 1
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 6 575 000 AED)
- Seapoint à Dubai Harbour — 6 469 888 AED
- Sobha Seahaven Tower B & C à Dubai Harbour — 6 864 800 AED
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11 à Nad Al Shiba First — 6 372 500 AED
- Inaura Hotels & Residences à Downtown Dubai — 6 992 000 AED
- Akala Hotels and Residences à Dubai International Financial Center — 6 103 200 AED
- Address The Bay à Dubai Harbour — 7 000 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Lunaya ?
Sur les 12 derniers mois, les 425 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 6 575 000 AED, soit 2 713 AED le pi² ; 80 % se situent entre 4 975 000 AED et 13 029 805 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Lunaya sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Lunaya ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (425). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 6 575 000 AED pour 200 m².
Le prix au pi² de Lunaya a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 712 AED le pi² au T2 2026 à 2 848 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Lunaya ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.