Aman Residences Dubai : projet sur plan à Jumeirah Second
Aman Residences Dubai est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Second, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3461 et porté par Blackwood Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 70 041 472 AED (13 525 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 49 393 397 AED et 170 044 441 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 70 041 472 AEDprix de vente médian
- 13 525 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 74logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 13 525 AED le pi², Aman Residences Dubai se situe 665,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 43,5 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Aman Residences Dubai
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3461 |
| Promoteur enregistré | Blackwood Development L.L.C (promoteur n° 2163) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Peninsula L.L.C |
| Zone DLD | Jumeirah Second |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 12 juillet 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 74 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Aman Residences Dubai par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 2 chambres, au prix médian de 53 708 598 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 10 | 53 708 598 AED | 48 757 162 – 57 625 125 | 355 m² (3 821 pi²) | 14 037 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 76 801 998 AED | 70 041 472 – 81 779 676 | 552 m² (5 942 pi²) | 12 921 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 4 | 263 634 377 AED | — | 1 915 m² (20 613 pi²) | 15 049 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 43,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 355 m².
- Appartement · 2 chambres : 43,5 % (10 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 30,4 % (7 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 17,4 % (4 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 8,7 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Aman Residences Dubai
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 12 931 AED au T2 2025 à 13 685 AED au T2 2026 (+5,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 5 | 12 931 AED | — |
| T3 2025 | 4 | 15 393 AED | — |
| T4 2025 | 3 | 13 600 AED | — |
| T1 2026 | 9 | 12 921 AED | — |
| T2 2026 | 8 | 13 685 AED | +5,9 % |
| T3 2026 | 3 | 15 050 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Second
Pour situer le marché locatif autour de Aman Residences Dubai : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Second sur les 12 derniers mois (829 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 94 | 89 799 AED | 82 540 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 39 | 140 000 AED | 123 420 – 190 000 |
| Appartement · 3 chambres | 11 | 1 000 000 AED | 750 000 – 1 450 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 322 | 187 162 AED | 174 600 – 227 601 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 221 | 265 000 AED | 218 900 – 350 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 136 | 330 000 AED | 278 125 – 398 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Aman Residences Dubai ?
Aman Residences Dubai se situe à Jumeirah Second, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Second
- Toutes les ventes DLD de Aman Residences Dubai (neuf et revente)
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Autres projets sur plan à Jumeirah Second
- Peninsula Dubai Residences - Tower 2 — 7 948 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 70 041 472 AED)
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- The Alba Residences by Omniyat à Palm Jumeirah — 29 130 640 AED
- Baccarat Hotel and Residences, Dubai à Downtown Dubai — 28 300 000 AED
- Bugatti Residences by Binghatti à Business Bay — 28 000 000 AED
- Solaya (4,6) à La Mer — 27 592 000 AED
- Solaya (5,7) à La Mer — 25 675 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Aman Residences Dubai ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 70 041 472 AED, soit 13 525 AED le pi² ; 80 % se situent entre 49 393 397 AED et 170 044 441 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Aman Residences Dubai sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Aman Residences Dubai ?
Le registre du DLD indique Blackwood Development L.L.C (promoteur n° 2163), sur une communauté développée par Dubai Peninsula L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Aman Residences Dubai ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (10), appartement · 3 chambres (7), appartement · 5 chambres et plus (4), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 53 708 598 AED pour 355 m².
Le prix au pi² de Aman Residences Dubai a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 12 931 AED le pi² au T2 2025 à 13 685 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Aman Residences Dubai ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.