Loyers à Jumeirah Second : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Jumeirah Second se lisent dans les 829 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 89 799 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 3,1 % sur le format le plus rentable.
- 829contrats Ejari sur 12 mois
- 89 799 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 3,1 %meilleur rendement brut indicatif
- 83 266 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Jumeirah Second
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 94 | 89 799 AED | 82 540 – 100 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 39 | 140 000 AED | 123 420 – 190 000 | 245 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 11 | 1 000 000 AED | 750 000 – 1 450 000 | 975 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 322 | 187 162 AED | 174 600 – 227 601 | 217 800 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 221 | 265 000 AED | 218 900 – 350 000 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 136 | 330 000 AED | 278 125 – 398 750 | 380 000 AED |
Évolution des loyers à Jumeirah Second sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 84 000 AED | 89 799 AED | +6,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 118 278 AED | 140 000 AED | +18,4 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 178 250 AED | 187 162 AED | +5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 230 423 AED | 265 000 AED | +15 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 304 875 AED | 330 000 AED | +8,2 % |
Rendement locatif brut à Jumeirah Second
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 22 678 000 AED | 0,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 1 000 000 AED | 32 644 025 AED | 3,1 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Jumeirah Second ?
Le loyer annuel médian ressort à 89 799 AED sur 94 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 82 540 AED et 100 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Jumeirah Second ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 2 chambres 0,6 %, 3 chambres 3,1 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.