Riva Residence à Dubai Maritime City : prix de vente et transactions
Riva Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3034), situé à Dubai Maritime City. Depuis mai 2024, 115 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 24 785 AED le m² (2 303 AED le pi²).
- 24 785 AEDprix médian au m²
- 2 303 AEDprix médian au pi²
- 115ventes depuis 2024
- 17ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 28 % en dessous de la médiane de Dubai Maritime City (34 403 AED/m²). La grande majorité des ventes (93 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Riva Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 1 958 000 AED | 89 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 3 660 000 AED | 144 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 5 072 500 AED | 203 m² |
Historique des prix de Riva Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 38 | 21 532 AED | 2 000 AED | — |
| 2025 | 69 | 22 064 AED | 2 050 AED | +2,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 24 639 AED | 2 289 AED | +11,7 % |
Loyers à Riva Residence
34 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 20 | 77 500 AED | 71 250 – 80 000 | 77 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 120 000 AED | 120 000 – 129 000 | 120 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Al Ghubaiba Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à Dubai Maritime City
- Saria — 25 447 AED/m²
- Coral Reef — 26 181 AED/m²
- Nautica One — 26 787 AED/m²
- Oceanz 3 By Danube — 27 284 AED/m²
- Franck Muller Yachting — 27 801 AED/m²
- Oceanz 2 By Danube — 28 058 AED/m²
- The Pier — 28 240 AED/m²
- The Anwa by Omniyat — 21 138 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Riva Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 24 785 AED le m² (2 303 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Riva Residence ?
Prix de vente médian de 1 958 000 AED pour 89 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Riva Residence ?
115 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2024 et octobre 2026, dont 93 % sur plan.
Où se trouve Riva Residence ?
À Dubai Maritime City (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Ghubaiba Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.