Fern : projet sur plan à City Walk
Fern est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à City Walk, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2481 et porté par Citywalk Residential 1 L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 000 000 AED (3 001 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 254 000 AED et 7 200 000 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 4 000 000 AEDprix de vente médian
- 3 001 AEDprix médian au pi²
- 62,4 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2026fin prévue au registre
- 214logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 001 AED le pi², Fern se situe 10,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 5 projets suivis à City Walk (3 368 AED le pi²), et 69,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 4e projet le plus vendu de City Walk sur la période.
- Chantier : 62,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en mars 2026.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 2 chambres) pesant 39,1 % des ventes.
Fiche officielle de Fern
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2481 |
| Promoteur enregistré | Citywalk Residential 1 L.L.C (promoteur n° 1109) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | City Walk |
| Zone DLD | Al Wasl |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 62,4 % |
| Début du projet | 21 décembre 2022 |
| Fin prévue | 21 mars 2026 |
| Logements enregistrés | 214 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Fern par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 270 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 7 | 2 270 000 AED | 2 068 000 – 2 410 000 | 73 m² (786 pi²) | 2 898 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 4 000 000 AED | 3 335 000 – 4 510 000 | 126 m² (1 356 pi²) | 3 031 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 7 000 000 AED | 6 595 000 – 7 150 000 | 210 m² (2 260 pi²) | 3 103 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 39,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 126 m² (de 115 à 126 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 39,1 % (9 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 30,4 % (7 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 21,7 % (5 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 8,7 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Fern
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 427 AED au T2 2024 à 3 163 AED au T3 2026 (+30,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 3 | 2 627 AED | — |
| T2 2024 | 5 | 2 427 AED | — |
| T3 2024 | 5 | 2 809 AED | +15,7 % |
| T4 2024 | 9 | 2 559 AED | -8,9 % |
| T1 2025 | 16 | 2 660 AED | +3,9 % |
| T2 2025 | 9 | 2 869 AED | +7,8 % |
| T3 2025 | 5 | 2 874 AED | +0,2 % |
| T4 2025 | 5 | 2 970 AED | +3,3 % |
| T1 2026 | 4 | 3 054 AED | — |
| T2 2026 | 4 | 2 896 AED | — |
| T3 2026 | 9 | 3 163 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à City Walk
Pour situer le marché locatif autour de Fern : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à City Walk sur les 12 derniers mois (1 096 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 424 | 144 500 AED | 120 500 – 165 000 |
| Appartement · 2 chambres | 429 | 230 000 AED | 200 000 – 255 000 |
| Appartement · 3 chambres | 218 | 319 500 AED | 284 868 – 372 554 |
| Appartement · 4 chambres | 25 | 465 000 AED | 384 028 – 575 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Fern ?
Fern se situe à City Walk (zone DLD Al Wasl), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à City Walk
- Toutes les ventes DLD de Fern (neuf et revente)
- Prix immobilier à City Walk
- Loyers à City Walk
- Tous les projets de Citywalk Residential 1 L.L.C
Autres projets sur plan à City Walk
- City Walk Crestlane 4 — 3 368 AED/pi²
- City Walk Crestlane 5 — 3 410 AED/pi²
- City Walk Crestlane 1 — 3 306 AED/pi²
- Castleton — 2 899 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 000 000 AED)
- DAMAC Bay à Dubai Harbour — 3 975 500 AED
- The Valley - Rivana à The Valley — 4 022 500 AED
- LIV Oceanside à Palm Deira — 3 954 548 AED
- The Meriva Collection à Palm Deira — 4 031 828 AED
- Grand Polo - Equestra à Dubai Investment Park Second — 3 928 710 AED
- DAMAC Bay 2 à Dubai Harbour — 4 042 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Fern ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 000 000 AED, soit 3 001 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 254 000 AED et 7 200 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Fern sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 62,4 % et une fin prévue le 21 mars 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Fern ?
Le registre du DLD indique Citywalk Residential 1 L.L.C (promoteur n° 1109), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Fern ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (9), appartement · 1 chambre (7), appartement · 3 chambres (5), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 4 000 000 AED pour 126 m².
Le prix au pi² de Fern a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 427 AED le pi² au T2 2024 à 3 163 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Fern ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.