Baystar by VIDA : projet sur plan à Mina Rashid
Baystar by VIDA est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mina Rashid, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4002 et porté par Mina Rashid Properties L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 43 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 746 888 AED (3 678 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 121 888 AED et 6 973 411 AED.
- 43ventes sur plan sur 12 mois
- 4 746 888 AEDprix de vente médian
- 3 678 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2029fin prévue au registre
- 328logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 678 AED le pi², Baystar by VIDA se situe 25,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mina Rashid (2 928 AED le pi²), et 108,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 43 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 4e projet le plus vendu de Mina Rashid sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2029.
- Profil : une offre variée, 3 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 3 chambres) pesant 39,5 % des ventes.
Fiche officielle de Baystar by VIDA
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4002 |
| Promoteur enregistré | Mina Rashid Properties L.L.C (promoteur n° 1275) |
| Communauté (master project) | Mina Rashid |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 24 décembre 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2029 |
| Logements enregistrés | 328 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Baystar by VIDA par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 164 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 16 | 2 164 888 AED | 2 109 450 – 2 236 388 | 70 m² (753 pi²) | 2 857 AED |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 4 737 888 AED | 4 444 188 – 5 104 788 | 114 m² (1 227 pi²) | 3 869 AED |
| Appartement · 3 chambres | 17 | 6 639 888 AED | 6 137 888 – 7 023 488 | 158 m² (1 701 pi²) | 3 905 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 39,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 158 m².
- Appartement · 3 chambres : 39,5 % (17 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 37,2 % (16 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 23,3 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Baystar by VIDA
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 981 AED au T3 2025 à 3 658 AED au T2 2026 (+22,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 218 | 2 981 AED | — |
| T4 2025 | 43 | 2 955 AED | -0,9 % |
| T1 2026 | 14 | 3 875 AED | +31,2 % |
| T2 2026 | 6 | 3 658 AED | -5,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mina Rashid
Pour situer le marché locatif autour de Baystar by VIDA : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mina Rashid sur les 12 derniers mois (109 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 70 000 AED | 67 750 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 64 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Baystar by VIDA ?
Baystar by VIDA se situe à Mina Rashid (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mina Rashid
- Toutes les ventes DLD de Baystar by VIDA (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mina Rashid
- Loyers à Mina Rashid
- Tous les projets de Mina Rashid Properties L.L.C
Autres projets sur plan à Mina Rashid
- Aurea — 2 928 AED/pi²
- Sera 2 — 2 761 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 746 888 AED)
- The Valley - Alana à The Valley — 4 675 000 AED
- Hayat 1 à Dubai World Central — 4 800 000 AED
- Bayview à Dubai Harbour — 4 650 000 AED
- Iconic à Site A — 5 131 038 AED
- Hayat 4 à Dubai World Central — 4 635 000 AED
- The Valley - Alva à Al Yufrah 1 — 5 188 974 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Baystar by VIDA ?
Sur les 12 derniers mois, les 43 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 746 888 AED, soit 3 678 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 121 888 AED et 6 973 411 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Baystar by VIDA sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Baystar by VIDA ?
Le registre du DLD indique Mina Rashid Properties L.L.C (promoteur n° 1275).
Quelles typologies sont vendues à Baystar by VIDA ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (17), appartement · 1 chambre (16), appartement · 2 chambres (10). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 6 639 888 AED pour 158 m².
Le prix au pi² de Baystar by VIDA a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 981 AED le pi² au T3 2025 à 3 658 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Baystar by VIDA ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.