The Valley - Venera : projet sur plan à The Valley
The Valley - Venera est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à The Valley, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3157 et porté par Emaar Development P.J.S.C.. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 32 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 083 444 AED (1 365 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 810 288 AED et 3 601 446 AED.
- 32ventes sur plan sur 12 mois
- 3 083 444 AEDprix de vente médian
- 1 365 AEDprix médian au pi²
- 10,7 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 365 AED le pi², The Valley - Venera se situe 22,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 6 projets suivis à The Valley (1 755 AED le pi²), et 22,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 32 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 4e projet le plus vendu de The Valley sur la période.
- Chantier : 10,7 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en septembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 3 chambres) représente 53,1 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de The Valley - Venera
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3157 |
| Promoteur enregistré | Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211) |
| Communauté (master project) | The Valley |
| Zone DLD | Al Yufrah 1 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 10,7 % |
| Début du projet | 23 septembre 2024 |
| Fin prévue | 30 septembre 2028 |
| Logements enregistrés | 696 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Valley - Venera par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 2 903 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 17 | 2 903 888 AED | 2 822 288 – 3 334 288 | 180 m² (1 938 pi²) | 1 499 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 15 | 3 335 888 AED | 2 232 566 – 3 827 733 | 292 m² (3 143 pi²) | 1 023 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 53,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 180 m².
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 53,1 % (17 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 46,9 % (15 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Valley - Venera
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 160 AED au T3 2024 à 1 414 AED au T3 2026 (+21,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 550 | 1 160 AED | — |
| T4 2024 | 117 | 1 464 AED | +26,2 % |
| T1 2025 | 12 | 1 602 AED | +9,4 % |
| T2 2025 | 11 | 1 010 AED | -37 % |
| T3 2025 | 4 | 1 063 AED | — |
| T4 2025 | 4 | 1 127 AED | — |
| T1 2026 | 10 | 1 352 AED | — |
| T2 2026 | 8 | 1 340 AED | -0,9 % |
| T3 2026 | 10 | 1 414 AED | +5,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à The Valley
Pour situer le marché locatif autour de The Valley - Venera : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à The Valley sur les 12 derniers mois (874 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 647 | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 225 | 170 000 AED | 165 000 – 180 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Valley - Venera ?
The Valley - Venera se situe à The Valley (zone DLD Al Yufrah 1), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à The Valley
- Toutes les ventes DLD de The Valley - Venera (neuf et revente)
- Prix immobilier à The Valley
- Loyers à The Valley
- Tous les projets de Emaar Development P.J.S.C.
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à The Valley
- The Valley - Vindera — 1 755 AED/pi²
- The Valley - Rivana — 1 151 AED/pi²
- The Valley - Nima — 1 309 AED/pi²
- The Valley - Alana — 1 102 AED/pi²
- The Valley - Lillia — 1 669 AED/pi²
Autres projets de Emaar Development P.J.S.C.
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai
- Arabian Ranches lll - Anya
- Address The Bay
- Bayview
- Arabian Ranches lll - Anya 2
- Seapoint
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 083 444 AED)
- Hado By Beyond à Palm Deira — 3 041 500 AED
- Silva à Dubai Creek Harbour — 3 124 888 AED
- Arabian Ranches lll - Anya 2 à Arabian Ranches 3 — 3 025 000 AED
- La Tilia at Villanova Phase 1 à Wadi Al Safa 5 — 3 128 000 AED
- Prestige One Residences à Dubai Maritime City — 3 011 400 AED
- Tiger Sky Tower à Business Bay — 3 134 402 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Valley - Venera ?
Sur les 12 derniers mois, les 32 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 083 444 AED, soit 1 365 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 810 288 AED et 3 601 446 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Valley - Venera sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 10,7 % et une fin prévue le 30 septembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Valley - Venera ?
Le registre du DLD indique Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211).
Quelles typologies sont vendues à The Valley - Venera ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (17), villa / maison de ville · 4 chambres (15). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 2 903 888 AED pour 180 m².
Le prix au pi² de The Valley - Venera a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 160 AED le pi² au T3 2024 à 1 414 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Valley - Venera ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.