Emerge Residences : projet sur plan à Meydan Racecourse Community
Emerge Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Meydan Racecourse Community, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3363 et porté par N A A S Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 45 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 140 000 AED (2 258 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 629 600 AED et 3 735 400 AED.
- 45ventes sur plan sur 12 mois
- 2 140 000 AEDprix de vente médian
- 2 258 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2027fin prévue au registre
- 82logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 258 AED le pi², Emerge Residences se situe 37,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 6 projets suivis à Meydan Racecourse Community (3 604 AED le pi²), et 27,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 45 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 5e projet le plus vendu de Meydan Racecourse Community sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en novembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 55,6 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Emerge Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3363 |
| Promoteur enregistré | N A A S Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1895) |
| Promoteur principal (master developer) | Meydan Group (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Meydan Racecourse Community |
| Zone DLD | Nad Al Shiba First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 août 2025 |
| Fin prévue | 1 novembre 2027 |
| Logements enregistrés | 82 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Emerge Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 800 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 25 | 1 800 000 AED | 1 576 500 – 2 040 000 | 72 m² (775 pi²) | 2 250 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 2 674 500 AED | 2 536 290 – 3 853 300 | 107 m² (1 152 pi²) | 2 281 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 55,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 72 m² (de 67 à 92 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 55,6 % (25 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 40 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 4,4 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Emerge Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 255 AED au T4 2025 à 2 325 AED au T3 2026 (+3,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 22 | 2 255 AED | — |
| T1 2026 | 13 | 2 265 AED | +0,5 % |
| T2 2026 | 7 | 2 145 AED | -5,3 % |
| T3 2026 | 5 | 2 325 AED | +8,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Meydan Racecourse Community
Pour situer le marché locatif autour de Emerge Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Meydan Racecourse Community sur les 12 derniers mois (1 852 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 1 009 | 78 000 AED | 70 000 – 88 000 |
| Appartement · 2 chambres | 726 | 120 120 AED | 105 840 – 140 000 |
| Appartement · 3 chambres | 106 | 150 000 AED | 138 797 – 175 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Emerge Residences ?
Emerge Residences se situe à Meydan Racecourse Community (zone DLD Nad Al Shiba First), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Meydan Racecourse Community
- Toutes les ventes DLD de Emerge Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Meydan Racecourse Community
- Loyers à Meydan Racecourse Community
- Tous les projets de N A A S Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Meydan Racecourse Community
- Maybach Six — 3 604 AED/pi²
- Maybach Ultimate Luxury — 3 669 AED/pi²
- Project Maybach — 3 549 AED/pi²
- Tonino Lamborghini Residences — 2 550 AED/pi²
- Sukoon by Nuri — 1 937 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 140 000 AED)
- Capital Horizon Terraces à Palm Deira — 2 138 051 AED
- Boulevard Park 1 à Wasl Gate — 2 148 000 AED
- Mar Casa à Dubai Maritime City — 2 129 534 AED
- Dreamlife Residences à Palm Deira — 2 148 873 AED
- Verdes by Haven 1 à Wadi Al Safa 5 — 2 126 900 AED
- The Highgrove à Bukadra — 2 163 828 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Emerge Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 45 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 140 000 AED, soit 2 258 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 629 600 AED et 3 735 400 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Emerge Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 novembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Emerge Residences ?
Le registre du DLD indique N A A S Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1895), sur une communauté développée par Meydan Group (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Emerge Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (25), appartement · 2 chambres (18), appartement · 3 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 800 000 AED pour 72 m².
Le prix au pi² de Emerge Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 255 AED le pi² au T4 2025 à 2 325 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Emerge Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.