Sobha One : projet sur plan à Ras Al Khor Industrial First
Sobha One est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Ras Al Khor Industrial First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2948 et porté par Sobha L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 201 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 816 625 AED (2 300 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 344 745 AED et 2 892 112 AED.
- 201ventes sur plan sur 12 mois
- 1 816 625 AEDprix de vente médian
- 2 300 AEDprix médian au pi²
- 41,1 %avancement des travaux (DLD)
- 3 057logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 300 AED le pi², Sobha One se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Ras Al Khor Industrial First (2 300 AED le pi²), et 30,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 201 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 17 par mois ; 2e projet le plus vendu de Ras Al Khor Industrial First sur la période.
- Chantier : 41,1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours.
- Profil : un projet très concentré, 62,2 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Sobha One
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2948 |
| Promoteur enregistré | Sobha L.L.C (promoteur n° 966) |
| Zone DLD | Ras Al Khor Industrial First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 41,1 % |
| Début du projet | 1 septembre 2023 |
| Logements enregistrés | 3 057 unités |
| Bâtiments | 6 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sobha One par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 688 719 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 125 | 1 688 719 AED | 1 301 184 – 1 951 768 | 68 m² (732 pi²) | 2 340 AED |
| Appartement · 2 chambres | 64 | 2 352 761 AED | 1 827 138 – 3 033 311 | 100 m² (1 076 pi²) | 2 170 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 4 300 000 AED | 3 663 547 – 4 857 529 | 187 m² (2 013 pi²) | 2 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 5 346 233 AED | 4 904 667 – 7 558 018 | 271 m² (2 917 pi²) | 2 175 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 62,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 68 m² (de 51 à 75 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 62,2 % (125 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 31,8 % (64 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 3,5 % (7 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 2,5 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sobha One
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 115 AED au T1 2024 à 2 308 AED au T3 2026 (+9,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 150 | 2 115 AED | — |
| T2 2024 | 1 713 | 2 155 AED | +1,9 % |
| T3 2024 | 387 | 2 150 AED | -0,2 % |
| T4 2024 | 201 | 2 165 AED | +0,7 % |
| T1 2025 | 131 | 2 215 AED | +2,3 % |
| T2 2025 | 166 | 2 200 AED | -0,7 % |
| T3 2025 | 136 | 2 300 AED | +4,5 % |
| T4 2025 | 61 | 2 300 AED | 0 % |
| T1 2026 | 51 | 2 302 AED | +0,1 % |
| T2 2026 | 46 | 2 320 AED | +0,8 % |
| T3 2026 | 48 | 2 308 AED | -0,5 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 7 | 2 140 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Ras Al Khor Industrial First
Pour situer le marché locatif autour de Sobha One : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Ras Al Khor Industrial First sur les 12 derniers mois (72 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 61 | 60 000 AED | 55 475 – 62 200 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Sobha One ?
Sobha One se situe à Ras Al Khor Industrial First, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Ras Al Khor Industrial First
- Toutes les ventes DLD de Sobha One (neuf et revente)
- Prix immobilier à Ras Al Khor Industrial First
- Tous les projets de Sobha L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Ras Al Khor Industrial First
- Amaal 8 — 2 240 AED/pi²
- The Element at Sobha One — 2 590 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 816 625 AED)
- Greencrest à Dubai Hills Estate — 1 807 388 AED
- DAMAC Riverside Views - Indigo 2 à Dubai Investment Park Second — 1 817 000 AED
- The Wilds Residences à Wadi Al Safa 3 — 1 806 400 AED
- Binghatti Twilight à Jaddaf Waterfront — 1 817 500 AED
- Belmore Residences à Bukadra — 1 805 828 AED
- La Vue Parc à Nad Al Sheba Gardens — 1 823 040 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sobha One ?
Sur les 12 derniers mois, les 201 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 816 625 AED, soit 2 300 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 344 745 AED et 2 892 112 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sobha One sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 41,1 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sobha One ?
Le registre du DLD indique Sobha L.L.C (promoteur n° 966).
Quelles typologies sont vendues à Sobha One ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (125), appartement · 2 chambres (64), appartement · 3 chambres (7), appartement · 4 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 688 719 AED pour 68 m².
Le prix au pi² de Sobha One a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 115 AED le pi² au T1 2024 à 2 308 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sobha One ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.