Amaal 8 : projet sur plan à Ras Al Khor Industrial First
Amaal 8 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Ras Al Khor Industrial First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3004 et porté par Amaal Emirates L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 254 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 237 589 AED (2 240 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 626 955 AED et 3 830 500 AED.
- 254ventes sur plan sur 12 mois
- 2 237 589 AEDprix de vente médian
- 2 240 AEDprix médian au pi²
- 1,6 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 545logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 240 AED le pi², Amaal 8 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Ras Al Khor Industrial First (2 300 AED le pi²), et 26,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 254 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 21 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Ras Al Khor Industrial First sur la période.
- Chantier : 1,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 57,5 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Amaal 8
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3004 |
| Promoteur enregistré | Amaal Emirates L.L.C (promoteur n° 1734) |
| Promoteur principal (master developer) | Meydan Group (L.L.C) |
| Zone DLD | Ras Al Khor Industrial First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 1,6 % |
| Début du projet | 7 mars 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 545 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Amaal 8 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 923 444 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 146 | 1 923 444 AED | 1 560 000 – 2 293 888 | 81 m² (872 pi²) | 2 243 AED |
| Appartement · 2 chambres | 91 | 3 110 000 AED | 2 479 840 – 3 820 000 | 127 m² (1 367 pi²) | 2 115 AED |
| Appartement · 3 chambres | 15 | 5 300 000 AED | 4 814 000 – 7 801 688 | 192 m² (2 067 pi²) | 2 346 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 57,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 81 m² (de 70 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 57,5 % (146 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 35,8 % (91 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 5,9 % (15 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 0,8 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Amaal 8
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 977 AED au T2 2025 à 2 351 AED au T3 2026 (+18,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 4 | 1 959 AED | — |
| T2 2025 | 28 | 1 977 AED | — |
| T4 2025 | 107 | 2 072 AED | +4,8 % |
| T1 2026 | 58 | 2 341 AED | +13 % |
| T2 2026 | 39 | 2 327 AED | -0,6 % |
| T3 2026 | 41 | 2 351 AED | +1,1 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 9 | 2 525 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Ras Al Khor Industrial First
Pour situer le marché locatif autour de Amaal 8 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Ras Al Khor Industrial First sur les 12 derniers mois (72 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 61 | 60 000 AED | 55 475 – 62 200 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Amaal 8 ?
Amaal 8 se situe à Ras Al Khor Industrial First, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Ras Al Khor Industrial First
- Toutes les ventes DLD de Amaal 8 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Ras Al Khor Industrial First
- Tous les projets de Amaal Emirates L.L.C
Autres projets sur plan à Ras Al Khor Industrial First
- Sobha One — 2 300 AED/pi²
- The Element at Sobha One — 2 590 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 237 589 AED)
- Edgewater Residences 3 à Palm Deira — 2 236 282 AED
- Eltiera Views à Jumeirah Islands — 2 237 828 AED
- DAMAC City 2 à Dubai Water Canal — 2 233 420 AED
- Wellington Ocean Walk à Palm Deira — 2 245 636 AED
- Avenue Residence 7 By Nabni à Al Furjan — 2 231 966 AED
- Clearpoint à Mina Rashid — 2 248 388 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Amaal 8 ?
Sur les 12 derniers mois, les 254 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 237 589 AED, soit 2 240 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 626 955 AED et 3 830 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Amaal 8 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 1,6 % et une fin prévue le 31 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Amaal 8 ?
Le registre du DLD indique Amaal Emirates L.L.C (promoteur n° 1734), sur une communauté développée par Meydan Group (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Amaal 8 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (146), appartement · 2 chambres (91), appartement · 3 chambres (15), appartement · 5 chambres et plus (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 923 444 AED pour 81 m².
Le prix au pi² de Amaal 8 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 977 AED le pi² au T2 2025 à 2 351 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Amaal 8 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.