Edgewater Residences 3 : projet sur plan à Palm Deira
Edgewater Residences 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Palm Deira, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3177 et porté par M G S Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 38 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 236 282 AED (2 820 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 197 170 AED et 2 991 445 AED.
- 38ventes sur plan sur 12 mois
- 2 236 282 AEDprix de vente médian
- 2 820 AEDprix médian au pi²
- 5,2 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2027fin prévue au registre
- 328logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 820 AED le pi², Edgewater Residences 3 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 46 projets suivis à Palm Deira (2 799 AED le pi²), et 59,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 38 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 29e projet le plus vendu de Palm Deira sur la période.
- Chantier : 5,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en janvier 2027.
- Profil : un projet très concentré, 81,6 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Edgewater Residences 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3177 |
| Promoteur enregistré | M G S Development L.L.C (promoteur n° 1624) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Palm Deira |
| Zone DLD | Palm Deira |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 5,2 % |
| Début du projet | 30 novembre 2024 |
| Fin prévue | 31 janvier 2027 |
| Logements enregistrés | 328 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Edgewater Residences 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 235 056 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 31 | 2 235 056 AED | 2 191 480 – 2 478 927 | 73 m² (786 pi²) | 2 821 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 2 974 756 AED | 2 877 444 – 3 628 348 | 111 m² (1 195 pi²) | 2 462 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 81,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 73 m² (de 72 à 79 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 81,6 % (31 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 15,8 % (6 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 2,6 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Edgewater Residences 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 578 AED au T2 2025 à 2 721 AED au T2 2026 (+5,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 71 | 2 578 AED | — |
| T3 2025 | 35 | 2 451 AED | -4,9 % |
| T4 2025 | 11 | 2 890 AED | +17,9 % |
| T1 2026 | 19 | 2 797 AED | -3,2 % |
| T2 2026 | 6 | 2 721 AED | -2,7 % |
| T3 2026 | 3 | 2 834 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Où se trouve Edgewater Residences 3 ?
Edgewater Residences 3 se situe à Palm Deira, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Palm Deira Metro Stations
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Palm Deira
- Toutes les ventes DLD de Edgewater Residences 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Palm Deira
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Autres projets sur plan à Palm Deira
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- Ellington Sands II — 2 799 AED/pi²
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Autres projets de M G S Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 236 282 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Edgewater Residences 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 38 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 236 282 AED, soit 2 820 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 197 170 AED et 2 991 445 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Edgewater Residences 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 5,2 % et une fin prévue le 31 janvier 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Edgewater Residences 3 ?
Le registre du DLD indique M G S Development L.L.C (promoteur n° 1624), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Edgewater Residences 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (31), appartement · 2 chambres (6), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 235 056 AED pour 73 m².
Le prix au pi² de Edgewater Residences 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 578 AED le pi² au T2 2025 à 2 721 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Edgewater Residences 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.