Loyers à Madinat Al Mataar : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Madinat Al Mataar se lisent dans les 8 686 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 57 500 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,2 % sur le format le plus rentable.
- 8 686contrats Ejari sur 12 mois
- 57 500 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 17 720 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Madinat Al Mataar
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 448 | 40 000 AED | 38 000 – 45 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 512 | 57 500 AED | 49 948 – 66 500 | 57 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 261 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 463 | 118 000 AED | 100 000 – 135 000 | 120 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 85 | 125 000 AED | 120 000 – 130 000 | 126 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 172 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 702 | 160 000 AED | 140 000 – 190 000 | 175 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 41 | 249 231 AED | 235 000 – 267 500 | 249 231 AED |
Évolution des loyers à Madinat Al Mataar sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 40 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 53 000 AED | 57 500 AED | +8,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 80 000 AED | 85 000 AED | +6,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 110 000 AED | 118 000 AED | +7,3 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 121 875 AED | 125 000 AED | +2,6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 110 000 AED | 110 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 150 000 AED | 160 000 AED | +6,7 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 240 000 AED | 249 231 AED | +3,8 % |
Rendement locatif brut à Madinat Al Mataar
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 648 450 AED | 6,2 % |
| Appartement · 1 chambre | 57 500 AED | 1 169 100 AED | 4,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 85 000 AED | 1 795 000 AED | 4,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 118 000 AED | 2 450 000 AED | 4,8 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 110 000 AED | 2 896 000 AED | 3,8 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 160 000 AED | 4 450 000 AED | 3,6 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 249 231 AED | 5 910 000 AED | 4,2 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Madinat Al Mataar ?
Le loyer annuel médian ressort à 57 500 AED sur 2 512 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 49 948 AED et 66 500 AED.
Quel rendement locatif brut à Madinat Al Mataar ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,2 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,8 %, 3 chambres 3,8 %, 4 chambres 3,6 %, 5 chambres et plus 4,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.