Loyers à Me'Aisem First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Me'Aisem First se lisent dans les 7 691 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 57 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,9 % sur le format le plus rentable.
- 7 691contrats Ejari sur 12 mois
- 57 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,9 %meilleur rendement brut indicatif
- 14 559 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Me'Aisem First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 813 | 57 000 AED | 48 000 – 68 000 | 63 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 164 | 82 510 AED | 69 030 – 110 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 150 | 100 000 AED | 78 562 – 168 000 | 112 500 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 27 | 170 000 AED | 159 406 – 190 000 | 175 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 136 | 297 500 AED | 256 250 – 367 250 | 295 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 100 | 470 385 AED | 400 000 – 586 250 | 500 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 142 | 850 000 AED | 634 375 – 1 506 250 | 982 868 AED |
Évolution des loyers à Me'Aisem First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 36 000 AED | 38 000 AED | +5,6 % |
| Appartement · 1 chambre | 53 000 AED | 57 000 AED | +7,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 75 000 AED | 82 510 AED | +10 % |
| Appartement · 3 chambres | 100 000 AED | 100 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 175 500 AED | 170 000 AED | -3,1 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 325 250 AED | 297 500 AED | -8,5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 450 000 AED | 470 385 AED | +4,5 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 800 000 AED | 850 000 AED | +6,3 % |
Rendement locatif brut à Me'Aisem First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 000 AED | 662 448 AED | 5,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 57 000 AED | 1 066 594 AED | 5,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 82 510 AED | 1 563 942 AED | 5,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 100 000 AED | 2 141 940 AED | 4,7 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 297 500 AED | 4 225 000 AED | 7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 470 385 AED | 7 600 000 AED | 6,2 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 850 000 AED | 10 750 000 AED | 7,9 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Me'Aisem First ?
Le loyer annuel médian ressort à 57 000 AED sur 2 813 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 48 000 AED et 68 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Me'Aisem First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,7 %, 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 5,3 %, 3 chambres 4,7 %, 3 chambres 7 %, 4 chambres 6,2 %, 5 chambres et plus 7,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.