Loyers à Emirates Living : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Emirates Living se lisent dans les 2 528 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 3 chambres s'y loue 235 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 4,3 % sur le format le plus rentable.
- 2 528contrats Ejari sur 12 mois
- 235 000 AEDloyer annuel médian, 3 chambres
- 4,3 %meilleur rendement brut indicatif
- 17 954 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Emirates Living
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 963 | 154 000 AED | 135 000 – 175 000 | 162 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 097 | 235 000 AED | 200 000 – 275 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 218 | 371 981 AED | 300 000 – 452 500 | 417 500 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 250 | 495 000 AED | 370 000 – 742 500 | 565 000 AED |
Évolution des loyers à Emirates Living sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 150 000 AED | 154 000 AED | +2,7 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 220 000 AED | 235 000 AED | +6,8 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 350 000 AED | 371 981 AED | +6,3 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 442 500 AED | 495 000 AED | +11,9 % |
Rendement locatif brut à Emirates Living
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 154 000 AED | 3 600 000 AED | 4,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 235 000 AED | 5 700 000 AED | 4,1 % |
Projets les plus loués à Emirates Living
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Emirates Living - Springs 2 | 217 | — | — |
| Emirates Living - Springs 3 | 183 | — | — |
| Emirates Living - Springs 15 | 183 | — | — |
| Emirates Living - Springs 11 | 179 | — | — |
| Emirates Living - Springs 14 | 146 | — | — |
| Emirates Living - Springs 10 | 135 | — | — |
| Emirates Living - Springs 9 | 134 | — | — |
| Emirates Living - Springs 4 | 132 | — | — |
| Emirates Living - Springs 8 | 130 | — | — |
| Emirates Living - Springs 12 | 126 | — | — |
| Emirates Living - Springs 7 | 122 | — | — |
| Emirates Living - Springs 5 | 106 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 3 chambres à Emirates Living ?
Le loyer annuel médian ressort à 235 000 AED sur 1 097 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 200 000 AED et 275 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Emirates Living ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 2 chambres 4,3 %, 3 chambres 4,1 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.