Emirates Living - Springs 4 à Emirates Living : prix de vente et transactions
Emirates Living - Springs 4 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1034), situé à Emirates Living. Depuis avril 2007, 758 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 16 760 AED le m² (1 557 AED le pi²).
- 16 760 AEDprix médian au m²
- 1 557 AEDprix médian au pi²
- 758ventes depuis 2007
- 22ventes sur 12 mois
- +1,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 6,7 % en dessous de la médiane de Emirates Living (17 954 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Emirates Living - Springs 4
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 11 | 3 700 000 AED | 173 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 11 | 5 600 000 AED | 351 m² |
Historique des prix de Emirates Living - Springs 4
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 21 | 6 116 AED | 568 AED | — |
| 2020 | 17 | 6 411 AED | 596 AED | +4,8 % |
| 2021 | 24 | 9 140 AED | 849 AED | +42,6 % |
| 2022 | 29 | 9 070 AED | 843 AED | -0,8 % |
| 2023 | 32 | 10 958 AED | 1 018 AED | +20,8 % |
| 2024 | 32 | 13 936 AED | 1 295 AED | +27,2 % |
| 2025 | 26 | 16 986 AED | 1 578 AED | +21,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 16 619 AED | 1 544 AED | -2,2 % |
Loyers à Emirates Living - Springs 4
132 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 3,9 %, 3 chambres 3,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 58 | 145 000 AED | 126 817 – 168 500 | 158 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 73 | 220 000 AED | 194 125 – 272 500 | 243 500 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Emirates Living
- Emirates Living - Springs 10 — 16 779 AED/m²
- Emirates Living - Springs 8 — 16 379 AED/m²
- Emirates Living - Springs 6 — 16 245 AED/m²
- Emirates Living - Springs 15 — 17 646 AED/m²
- Emirates Living - Springs 7 — 18 027 AED/m²
- Emirates Living - Springs 1 — 18 060 AED/m²
- Emirates Living - Springs 14 — 18 074 AED/m²
- Emirates Living - Springs 5 — 18 169 AED/m²
Prix immobilier à Emirates Living · Loyers à Emirates Living · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Living - Springs 4 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 760 AED le m² (1 557 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Emirates Living - Springs 4 ?
Prix de vente médian de 3 700 000 AED pour 173 m² en médiane, sur 11 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Emirates Living - Springs 4 ?
758 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2007 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Emirates Living - Springs 4 ?
À Emirates Living (zone DLD Al Thanayah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.