Emirates Living - Springs 8 à Emirates Living : prix de vente et transactions
Emirates Living - Springs 8 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1045), situé à Emirates Living. Depuis juin 2007, 756 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 27 ventes se sont conclues au prix médian de 16 379 AED le m² (1 522 AED le pi²).
- 16 379 AEDprix médian au m²
- 1 522 AEDprix médian au pi²
- 756ventes depuis 2007
- 27ventes sur 12 mois
- -3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 8,8 % en dessous de la médiane de Emirates Living (17 954 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Emirates Living - Springs 8
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 18 | 3 425 000 AED | 173 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 9 | 5 225 000 AED | 350 m² |
Historique des prix de Emirates Living - Springs 8
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 15 | 6 087 AED | 566 AED | — |
| 2020 | 19 | 6 377 AED | 592 AED | +4,8 % |
| 2021 | 28 | 8 605 AED | 799 AED | +34,9 % |
| 2022 | 29 | 10 005 AED | 929 AED | +16,3 % |
| 2023 | 36 | 11 253 AED | 1 045 AED | +12,5 % |
| 2024 | 35 | 11 873 AED | 1 103 AED | +5,5 % |
| 2025 | 33 | 16 957 AED | 1 575 AED | +42,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 20 | 16 324 AED | 1 517 AED | -3,7 % |
Loyers à Emirates Living - Springs 8
130 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 65 | 155 000 AED | 140 000 – 180 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 63 | 225 000 AED | 199 849 – 270 000 | 240 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Emirates Living
- Emirates Living - Springs 6 — 16 245 AED/m²
- Emirates Living - Springs 4 — 16 760 AED/m²
- Emirates Living - Springs 10 — 16 779 AED/m²
- Emirates Living - Springs 15 — 17 646 AED/m²
- Emirates Living - Springs 7 — 18 027 AED/m²
- Emirates Living - Springs 1 — 18 060 AED/m²
- Emirates Living - Springs 14 — 18 074 AED/m²
- Emirates Living - Springs 5 — 18 169 AED/m²
Prix immobilier à Emirates Living · Loyers à Emirates Living · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Living - Springs 8 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 379 AED le m² (1 522 AED le pi²) sur 27 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Emirates Living - Springs 8 ?
Prix de vente médian de 3 425 000 AED pour 173 m² en médiane, sur 18 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Emirates Living - Springs 8 ?
756 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2007 et septembre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Emirates Living - Springs 8 ?
À Emirates Living (zone DLD Al Thanayah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.