Emirates Living - Springs 2 à Emirates Living : prix de vente et transactions
Emirates Living - Springs 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1032), situé à Emirates Living. Depuis juillet 2007, 1 128 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 28 ventes se sont conclues au prix médian de 18 876 AED le m² (1 754 AED le pi²).
- 18 876 AEDprix médian au m²
- 1 754 AEDprix médian au pi²
- 1 128ventes depuis 2007
- 28ventes sur 12 mois
- +13,8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 5,1 % au-dessus de la médiane de Emirates Living (17 954 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Emirates Living - Springs 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 18 | 3 350 000 AED | 173 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 10 | 5 725 000 AED | 348 m² |
Historique des prix de Emirates Living - Springs 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 31 | 6 579 AED | 611 AED | — |
| 2020 | 24 | 7 537 AED | 700 AED | +14,6 % |
| 2021 | 39 | 8 406 AED | 781 AED | +11,5 % |
| 2022 | 39 | 10 087 AED | 937 AED | +20 % |
| 2023 | 32 | 11 538 AED | 1 072 AED | +14,4 % |
| 2024 | 51 | 15 144 AED | 1 407 AED | +31,3 % |
| 2025 | 30 | 17 358 AED | 1 613 AED | +14,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 19 087 AED | 1 773 AED | +10 % |
Loyers à Emirates Living - Springs 2
217 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 4,8 %, 3 chambres 4,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 132 | 160 000 AED | 139 301 – 185 000 | 170 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 85 | 240 000 AED | 210 000 – 268 500 | 247 500 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Emirates Living
- Emirates Living - Springs 9 — 18 965 AED/m²
- Emirates Living - Springs 3 — 18 333 AED/m²
- Emirates Living - Springs 12 — 18 299 AED/m²
- Emirates Living - Springs 11 — 18 230 AED/m²
- Emirates Living - Springs 5 — 18 169 AED/m²
- Emirates Living - Springs 14 — 18 074 AED/m²
- Emirates Living - Springs 1 — 18 060 AED/m²
- Emirates Living - Springs 7 — 18 027 AED/m²
Prix immobilier à Emirates Living · Loyers à Emirates Living · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Living - Springs 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 18 876 AED le m² (1 754 AED le pi²) sur 28 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Emirates Living - Springs 2 ?
Prix de vente médian de 3 350 000 AED pour 173 m² en médiane, sur 18 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Emirates Living - Springs 2 ?
1 128 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2007 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Emirates Living - Springs 2 ?
À Emirates Living (zone DLD Al Thanayah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.