Boutique Xll à Jaddaf Waterfront : prix de vente et transactions
Boutique Xll est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2371), situé à Jaddaf Waterfront. Depuis mai 2022, 213 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 16 ventes se sont conclues au prix médian de 20 559 AED le m² (1 910 AED le pi²).
- 20 559 AEDprix médian au m²
- 1 910 AEDprix médian au pi²
- 213ventes depuis 2022
- 16ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Jaddaf Waterfront (20 314 AED/m²). La grande majorité des ventes (77,9 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Boutique Xll
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 9 | 880 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 384 908 AED | 65 m² |
Historique des prix de Boutique Xll
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 124 | 13 842 AED | 1 286 AED | — |
| 2023 | 13 | 16 832 AED | 1 564 AED | +21,6 % |
| 2024 | 47 | 18 151 AED | 1 686 AED | +7,8 % |
| 2025 | 18 | 22 485 AED | 2 089 AED | +23,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 20 513 AED | 1 906 AED | -8,8 % |
Loyers à Boutique Xll
75 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 31 | 60 000 AED | 55 000 – 64 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 31 | 70 000 AED | 67 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 95 000 AED | 90 000 – 102 500 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Jaddaf Waterfront
- Binghatti Moonlight — 20 814 AED/m²
- Montage — 20 021 AED/m²
- Volna By Kasco — 21 231 AED/m²
- Binghatti Twilight — 19 760 AED/m²
- Boutique 23 — 19 703 AED/m²
- D1 — 19 154 AED/m²
- Lumiere Heights — 19 118 AED/m²
- Val by Kasco — 19 105 AED/m²
Prix immobilier à Jaddaf Waterfront · Loyers à Jaddaf Waterfront · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Boutique Xll ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 20 559 AED le m² (1 910 AED le pi²) sur 16 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Boutique Xll ?
Prix de vente médian de 880 000 AED pour 41 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Boutique Xll ?
213 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2022 et octobre 2026, dont 77,9 % sur plan.
Où se trouve Boutique Xll ?
À Jaddaf Waterfront (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.