DAMAC Riverside - Lush : projet sur plan à Dubai Investment Park Second
DAMAC Riverside - Lush est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Dubai Investment Park Second, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3169 et porté par DAMAC MRY Investment L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 36 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 390 000 AED (1 547 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 229 990 AED et 3 483 500 AED.
- 36ventes sur plan sur 12 mois
- 2 390 000 AEDprix de vente médian
- 1 547 AEDprix médian au pi²
- 3,5 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 547 AED le pi², DAMAC Riverside - Lush se situe dans la médiane des ventes sur plan des 19 projets suivis à Dubai Investment Park Second (1 536 AED le pi²), et 12,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 36 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 16e projet le plus vendu de Dubai Investment Park Second sur la période.
- Chantier : 3,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 86,1 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 4 chambres).
Fiche officielle de DAMAC Riverside - Lush
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3169 |
| Promoteur enregistré | DAMAC MRY Investment L.L.C (promoteur n° 1866) |
| Promoteur principal (master developer) | DAMAC Crescent Properties |
| Zone DLD | Dubai Investment Park Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 3,5 % |
| Début du projet | 24 septembre 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 750 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à DAMAC Riverside - Lush par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 2 390 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 31 | 2 390 000 AED | 2 228 520 – 2 654 000 | 144 m² (1 550 pi²) | 1 560 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 5 | 3 911 000 AED | 3 480 800 – 4 707 400 | 238 m² (2 562 pi²) | 1 405 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 86,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 144 m² (de 140 à 147 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 86,1 % (31 ventes)
- Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 13,9 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de DAMAC Riverside - Lush
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 541 AED au T3 2024 à 1 712 AED au T3 2026 (+11,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 225 | 1 541 AED | — |
| T4 2024 | 432 | 1 540 AED | -0,1 % |
| T1 2025 | 56 | 1 485 AED | -3,5 % |
| T2 2025 | 16 | 1 598 AED | +7,6 % |
| T3 2025 | 22 | 1 569 AED | -1,9 % |
| T4 2025 | 15 | 1 479 AED | -5,7 % |
| T1 2026 | 11 | 1 541 AED | +4,2 % |
| T3 2026 | 9 | 1 712 AED | +11,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Investment Park Second
Pour situer le marché locatif autour de DAMAC Riverside - Lush : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Investment Park Second sur les 12 derniers mois (2 539 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 190 | 36 000 AED | 33 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 051 | 50 000 AED | 43 832 – 58 000 |
| Appartement · 2 chambres | 274 | 80 000 AED | 71 194 – 87 000 |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 135 000 AED | 110 515 – 139 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve DAMAC Riverside - Lush ?
DAMAC Riverside - Lush se situe à Dubai Investment Park Second, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Investment Park Second
- Toutes les ventes DLD de DAMAC Riverside - Lush (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Investment Park Second
- Loyers à Dubai Investment Park Second
- Tous les projets de DAMAC MRY Investment L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Investment Park Second
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 390 000 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à DAMAC Riverside - Lush ?
Sur les 12 derniers mois, les 36 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 390 000 AED, soit 1 547 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 229 990 AED et 3 483 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand DAMAC Riverside - Lush sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 3,5 % et une fin prévue le 31 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de DAMAC Riverside - Lush ?
Le registre du DLD indique DAMAC MRY Investment L.L.C (promoteur n° 1866), sur une communauté développée par DAMAC Crescent Properties.
Quelles typologies sont vendues à DAMAC Riverside - Lush ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (31), villa / maison de ville · 5 chambres et plus (5). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 2 390 000 AED pour 144 m².
Le prix au pi² de DAMAC Riverside - Lush a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 541 AED le pi² au T3 2024 à 1 712 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de DAMAC Riverside - Lush ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.