Elitz By Danube : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Elitz By Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2533 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 34 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 960 500 AED (1 414 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 623 400 AED et 1 525 339 AED.
- 34ventes sur plan sur 12 mois
- 960 500 AEDprix de vente médian
- 1 414 AEDprix médian au pi²
- 33 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2025fin prévue au registre
- 592logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 414 AED le pi², Elitz By Danube se situe 10,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 20 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 34 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 52e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 33 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en décembre 2025.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 47,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Elitz By Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2533 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 33 % |
| Début du projet | 1 mai 2023 |
| Fin prévue | 31 décembre 2025 |
| Logements enregistrés | 592 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Elitz By Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 643 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 643 500 AED | 620 000 – 758 150 | 41 m² (441 pi²) | 1 443 AED |
| Appartement · 1 chambre | 13 | 1 418 000 AED | 1 000 000 – 1 525 184 | 82 m² (883 pi²) | 1 409 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 520 000 AED | 1 279 422 – 1 698 000 | 98 m² (1 055 pi²) | 1 356 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 47,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 41 m² (de 40 à 49 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 47,1 % (16 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 38,2 % (13 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 14,7 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Elitz By Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 282 AED au T2 2024 à 1 328 AED au T3 2026 (+3,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 4 | 1 256 AED | — |
| T2 2024 | 11 | 1 282 AED | — |
| T3 2024 | 16 | 1 552 AED | +21,1 % |
| T4 2024 | 9 | 1 486 AED | -4,3 % |
| T1 2025 | 9 | 1 421 AED | -4,4 % |
| T2 2025 | 8 | 1 467 AED | +3,3 % |
| T3 2025 | 8 | 1 433 AED | -2,4 % |
| T4 2025 | 9 | 1 416 AED | -1,2 % |
| T1 2026 | 9 | 1 504 AED | +6,2 % |
| T2 2026 | 8 | 1 403 AED | -6,7 % |
| T3 2026 | 8 | 1 328 AED | -5,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Elitz By Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Elitz By Danube ?
Elitz By Danube se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Elitz By Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Danube Properties Development L.L.C
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- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
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Nos guides sur Jumeirah Village Circle
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Elitz By Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 34 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 960 500 AED, soit 1 414 AED le pi² ; 80 % se situent entre 623 400 AED et 1 525 339 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Elitz By Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 33 % et une fin prévue le 31 décembre 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Elitz By Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Elitz By Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (16), appartement · 1 chambre (13), appartement · 2 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 643 500 AED pour 41 m².
Le prix au pi² de Elitz By Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 282 AED le pi² au T2 2024 à 1 328 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Elitz By Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.