Prix immobilier à Festival City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Festival City s'établit à 14 906 AED le m² (1 385 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 35 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 13,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 100,6 millions d'AED.
- 14 906 AEDprix médian au m²
- 1 385 AEDprix médian au pi²
- 35ventes sur 12 mois
- -13,9 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 19,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Festival City se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (117e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Festival City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 2 600 000 AED | 179 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 3 550 000 AED | 232 m² |
Fourchette de prix au m² à Festival City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 638 AED et 18 602 AED le m² (1 267 à 1 728 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Festival City depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 56 | 11 167 AED | 1 037 AED | — |
| 2020 | 25 | 9 381 AED | 872 AED | -16 % |
| 2021 | 35 | 9 572 AED | 889 AED | +2 % |
| 2022 | 38 | 12 197 AED | 1 133 AED | +27,4 % |
| 2023 | 49 | 12 571 AED | 1 168 AED | +3,1 % |
| 2024 | 87 | 16 216 AED | 1 507 AED | +29 % |
| 2025 | 75 | 17 065 AED | 1 585 AED | +5,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 27 | 13 979 AED | 1 299 AED | -18,1 % |
Loyers et rendement locatif à Festival City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 6 %, 3 chambres 5,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 128 | 97 000 AED | 92 000 – 102 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 235 | 157 000 AED | 145 000 – 171 000 | 160 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 168 | 204 000 AED | 185 000 – 249 000 | 211 500 AED |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 356 000 AED | 221 957 – 363 000 | — |
Se repérer à Festival City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Emirates Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Furjan — 14 881 AED/m²
- Al Kheeran — 14 939 AED/m²
- Madinat Badr — 14 851 AED/m²
- Wadi Al Safa 2 — 14 840 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Festival City ?
Le prix médian ressort à 14 906 AED le m², soit 1 385 AED le pi², sur 35 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Festival City ?
Un 2 chambres 2 600 000 AED (179 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Festival City ?
Le prix médian au m² a évolué de -13,9 % entre les 12 mois précédents (17 320 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 906 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Festival City ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Festival City ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6 % pour un 2 chambres, 5,7 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.