Prix immobilier à Barsha Heights : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Barsha Heights s'établit à 14 531 AED le m² (1 350 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 81 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 4,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 167,4 millions d'AED.
- 14 531 AEDprix médian au m²
- 1 350 AEDprix médian au pi²
- 81ventes sur 12 mois
- -4,8 %évolution sur un an
- 3,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 21,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Barsha Heights se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (124e sur 154 par le prix au m²). 96,3 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Barsha Heights
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 800 000 AED | 61 m² |
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 117 662 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 41 | 1 500 000 AED | 121 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 14 861 875 AED | 529 m² |
Fourchette de prix au m² à Barsha Heights
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 12 425 AED et 16 152 AED le m² (1 154 à 1 501 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Barsha Heights depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 29 | 11 302 AED | 1 050 AED | — |
| 2020 | 15 | 7 410 AED | 688 AED | -34,4 % |
| 2021 | 23 | 7 639 AED | 710 AED | +3,1 % |
| 2022 | 69 | 7 706 AED | 716 AED | +0,9 % |
| 2023 | 106 | 8 546 AED | 794 AED | +10,9 % |
| 2024 | 75 | 11 333 AED | 1 053 AED | +32,6 % |
| 2025 | 168 | 15 315 AED | 1 423 AED | +35,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 60 | 14 531 AED | 1 350 AED | -5,1 % |
Loyers et rendement locatif à Barsha Heights
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 449 | 60 000 AED | 55 000 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 380 | 67 000 AED | 60 000 – 76 617 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 328 | 88 000 AED | 79 000 – 104 500 | 94 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 285 | 120 336 AED | 109 397 – 145 000 | 142 500 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Barsha Heights
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Madison Residency | 18 | 12 767 AED | 0 % |
| Two Towers | 16 | 12 500 AED | 0 % |
| Fahad 2 | 9 | 9 994 AED | 0 % |
| The Chedi Private Residences | 3 | 28 111 AED | 100 % |
Se repérer à Barsha Heights
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Me'Aisem First — 14 559 AED/m²
- Muhaisanah First — 14 614 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
- Dubai South Residential District — 14 646 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Barsha Heights ?
Le prix médian ressort à 14 531 AED le m², soit 1 350 AED le pi², sur 81 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Barsha Heights ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 117 662 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 1 500 000 AED (121 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Barsha Heights ?
Le prix médian au m² a évolué de -4,8 % entre les 12 mois précédents (15 257 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 531 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Barsha Heights ?
3,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 96,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Barsha Heights ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6 % pour un 1 chambre, 5,9 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.