Two Towers à Barsha Heights : prix de vente et transactions
Two Towers est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1147), situé à Barsha Heights. Depuis avril 2009, 318 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 16 ventes se sont conclues au prix médian de 12 500 AED le m² (1 161 AED le pi²).
- 12 500 AEDprix médian au m²
- 1 161 AEDprix médian au pi²
- 318ventes depuis 2009
- 16ventes sur 12 mois
- 282logements enregistrés
Son prix au m² se situe 14 % en dessous de la médiane de Barsha Heights (14 531 AED/m²). 90,3 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Two Towers
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 3 | 1 500 000 AED | 110 m² |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 1 800 000 AED | 144 m² |
Historique des prix de Two Towers
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 6 | 11 167 AED | 1 037 AED | — |
| 2021 | 8 | 9 748 AED | 906 AED | — |
| 2023 | 40 | 8 478 AED | 788 AED | — |
| 2024 | 20 | 10 824 AED | 1 006 AED | +27,7 % |
| 2025 | 21 | 12 153 AED | 1 129 AED | +12,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 12 674 AED | 1 177 AED | +4,3 % |
Loyers à Two Towers
160 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 51 | 95 000 AED | 85 000 – 95 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 109 | 126 000 AED | 110 000 – 140 000 | 140 000 AED |
Logements enregistrés à Two Towers
Le registre DLD compte 282 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 30 niveaux), d'une surface médiane de 144 m².
- 1 chambre : 110
- 2 chambres : 172
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- TWO TOWERS B
- TWO TOWERS A
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Barsha Heights
- Madison Residency — 12 767 AED/m²
- Fahad 2 — 9 994 AED/m²
- The Chedi Private Residences — 28 111 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Two Towers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 500 AED le m² (1 161 AED le pi²) sur 16 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Two Towers ?
Prix de vente médian de 1 500 000 AED pour 110 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Two Towers ?
318 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2009 et septembre 2026, dont 9,7 % sur plan.
Où se trouve Two Towers ?
À Barsha Heights (zone DLD Al Thanyah First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.