Prix immobilier à Al Goze Fourth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Goze Fourth s'établit à 9 779 AED le m² (908 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 126 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 15,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 146,3 millions d'AED.
- 9 779 AEDprix médian au m²
- 908 AEDprix médian au pi²
- 126ventes sur 12 mois
- +15,2 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 47,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Goze Fourth se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (147e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Goze Fourth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 42 | 600 000 AED | 57 m² |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 955 000 AED | 100 m² |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 412 500 AED | 140 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 4 012 500 AED | 619 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Goze Fourth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 8 850 AED et 10 885 AED le m² (822 à 1 011 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Goze Fourth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 261 | 5 435 AED | 505 AED | — |
| 2020 | 140 | 4 801 AED | 446 AED | -11,7 % |
| 2021 | 85 | 5 495 AED | 511 AED | +14,5 % |
| 2022 | 80 | 6 008 AED | 558 AED | +9,3 % |
| 2023 | 126 | 6 946 AED | 645 AED | +15,6 % |
| 2024 | 162 | 8 007 AED | 744 AED | +15,3 % |
| 2025 | 193 | 8 694 AED | 808 AED | +8,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 85 | 10 133 AED | 941 AED | +16,6 % |
Loyers et rendement locatif à Al Goze Fourth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,5 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,1 %, 5 chambres et plus 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 853 | 39 000 AED | 33 483 – 50 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 002 | 47 124 AED | 34 650 – 68 000 | 73 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 760 | 57 330 AED | 44 352 – 68 749 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 70 999 AED | 57 750 – 83 749 | 91 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 31 | 190 000 AED | 185 000 – 220 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 12 | 187 500 AED | 80 000 – 217 800 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Goze Fourth
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Al Khail Heights | 126 | 9 779 AED | 0 % |
Se repérer à Al Goze Fourth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Noor Bank Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Remraam — 10 145 AED/m²
- Discovery Gardens — 10 689 AED/m²
- Hor Al Anz — 8 616 AED/m²
- The Villa — 11 006 AED/m²
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- Nad Al Hamar — 11 640 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Goze Fourth ?
Le prix médian ressort à 9 779 AED le m², soit 908 AED le pi², sur 126 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Goze Fourth ?
Un 1 chambre s'est vendu 955 000 AED en médiane (100 m²) et un 2 chambres 1 412 500 AED (140 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Goze Fourth ?
Le prix médian au m² a évolué de +15,2 % entre les 12 mois précédents (8 486 AED/m²) et les 12 derniers mois (9 779 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Goze Fourth ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Goze Fourth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,5 % pour un studio, 4,9 % pour un 1 chambre, 4,1 % pour un 2 chambres, 5,4 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.