Prix immobilier à Hor Al Anz : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Hor Al Anz s'établit à 8 616 AED le m² (800 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 40 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 31,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 91,0 millions d'AED.
- 8 616 AEDprix médian au m²
- 800 AEDprix médian au pi²
- 40ventes sur 12 mois
- +31,9 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 53,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Hor Al Anz se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (148e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Fourchette de prix au m² à Hor Al Anz
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 7 258 AED et 11 997 AED le m² (674 à 1 115 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Hor Al Anz depuis 2021
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 6 297 AED | 585 AED | — |
| 2022 | 18 | 7 797 AED | 724 AED | +23,8 % |
| 2023 | 16 | 5 754 AED | 535 AED | -26,2 % |
| 2024 | 21 | 6 784 AED | 630 AED | +17,9 % |
| 2025 | 34 | 6 719 AED | 624 AED | -1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 31 | 8 892 AED | 826 AED | +32,3 % |
Loyers et rendement locatif à Hor Al Anz
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 669 | 31 000 AED | 26 000 – 35 173 | 33 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 524 | 38 500 AED | 35 000 – 47 250 | 35 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 600 | 45 000 AED | 35 000 – 57 750 | 40 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 143 | 73 500 AED | 66 000 – 83 500 | 64 308 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 32 | 38 507 AED | 35 000 – 66 750 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 126 | 85 000 AED | 80 850 – 95 000 | 90 000 AED |
Se repérer à Hor Al Anz
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Abu Hail Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- Al Warsan First — 7 877 AED/m²
- Al Goze Fourth — 9 779 AED/m²
- International City Phase 1 — 7 333 AED/m²
- Remraam — 10 145 AED/m²
- Discovery Gardens — 10 689 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hor Al Anz ?
Le prix médian ressort à 8 616 AED le m², soit 800 AED le pi², sur 40 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Hor Al Anz ?
Le prix médian au m² a évolué de +31,9 % entre les 12 mois précédents (6 531 AED/m²) et les 12 derniers mois (8 616 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Hor Al Anz ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.