International City Emarati à International City Phase 1 : prix de vente et transactions
International City Emarati est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1288), situé à International City Phase 1. Depuis janvier 2010, 4 416 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 98 ventes se sont conclues au prix médian de 6 990 AED le m² (649 AED le pi²).
- 6 990 AEDprix médian au m²
- 649 AEDprix médian au pi²
- 4 416ventes depuis 2010
- 98ventes sur 12 mois
- +4,7 %évolution sur un an
- 1 721logements enregistrés
Son prix au m² se situe 4,7 % en dessous de la médiane de International City Phase 1 (7 333 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (27,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à International City Emarati
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 52 | 340 000 AED | 43 m² |
| Appartement · 1 chambre | 46 | 445 000 AED | 69 m² |
Historique des prix de International City Emarati
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 84 | 5 463 AED | 508 AED | — |
| 2020 | 56 | 4 912 AED | 456 AED | -10,1 % |
| 2021 | 80 | 4 721 AED | 439 AED | -3,9 % |
| 2022 | 142 | 4 831 AED | 449 AED | +2,3 % |
| 2023 | 172 | 5 247 AED | 487 AED | +8,6 % |
| 2024 | 120 | 6 143 AED | 571 AED | +17,1 % |
| 2025 | 126 | 6 666 AED | 619 AED | +8,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 76 | 7 013 AED | 652 AED | +5,2 % |
Loyers à International City Emarati
1 443 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,8 %, 1 chambre 9,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 765 | 30 000 AED | 27 000 – 32 243 | 32 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 665 | 41 000 AED | 38 000 – 44 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 72 000 AED | 68 909 – 74 500 | — |
Logements enregistrés à International City Emarati
Le registre DLD compte 1 721 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 8 niveaux), d'une surface médiane de 48 m².
- Studio : 884
- 1 chambre : 822
- 2 chambres : 14
- 5 chambres et plus : 1
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- EMR-06
- EMR-12
- EMR-17
- EMR-09
- EMR-18
- EMR-03
- EMR-10
- EMR-19
- EMR-08
- EMR-22
- EMR-26
- EMR-21
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 1
- Rufi Gardens — 7 085 AED/m²
- Classic Apartments — 6 372 AED/m²
- Hds Sunstar 1 — 7 654 AED/m²
- Prime Residency1 — 7 985 AED/m²
- Indigo Spectrum1 — 8 103 AED/m²
- Indigo Spectrum 2 — 8 262 AED/m²
- Prime Residency2 — 8 293 AED/m²
- Lady Ratan Manor — 8 965 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 1 · Loyers à International City Phase 1 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à International City Emarati ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 6 990 AED le m² (649 AED le pi²) sur 98 ventes DLD.
Combien coûte un studio à International City Emarati ?
Prix de vente médian de 340 000 AED pour 43 m² en médiane, sur 52 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à International City Emarati ?
4 416 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2010 et octobre 2026, dont 27,7 % sur plan.
Où se trouve International City Emarati ?
À International City Phase 1 (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.