Prix immobilier à Al Waheda : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Waheda s'établit à 4 522 AED le m² (420 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 31 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 13,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 61,3 millions d'AED.
- 4 522 AEDprix médian au m²
- 420 AEDprix médian au pi²
- 31ventes sur 12 mois
- +13,4 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 75,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Waheda se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (153e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Fourchette de prix au m² à Al Waheda
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 3 509 AED et 6 459 AED le m² (326 à 600 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Waheda depuis 2021
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 409 AED | 317 AED | — |
| 2022 | 16 | 3 857 AED | 358 AED | +13,1 % |
| 2023 | 13 | 3 242 AED | 301 AED | -15,9 % |
| 2024 | 25 | 3 249 AED | 302 AED | +0,2 % |
| 2025 | 39 | 4 305 AED | 400 AED | +32,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 25 | 4 522 AED | 420 AED | +5 % |
Loyers et rendement locatif à Al Waheda
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 15 | 60 000 AED | 48 000 – 88 000 | 60 346 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 30 | 82 500 AED | 60 000 – 120 000 | 90 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 63 | 100 000 AED | 75 000 – 140 000 | 125 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 159 | 140 000 AED | 100 000 – 180 000 | 145 000 AED |
Se repérer à Al Waheda
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Abu Hail Metro Station
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Rashidiya — 4 098 AED/m²
- Al Qusais Industrial Fifth — 6 458 AED/m²
- International City Phase 1 — 7 333 AED/m²
- Al Warsan First — 7 877 AED/m²
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- Hor Al Anz — 8 616 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Waheda ?
Le prix médian ressort à 4 522 AED le m², soit 420 AED le pi², sur 31 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Al Waheda ?
Le prix médian au m² a évolué de +13,4 % entre les 12 mois précédents (3 987 AED/m²) et les 12 derniers mois (4 522 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Waheda ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.