DAMAC Islands 2 - Cuba : projet sur plan à Al Yelayiss 1
DAMAC Islands 2 - Cuba est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Al Yelayiss 1, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4292. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 445 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 844 940 AED (1 772 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 546 816 AED et 4 330 800 AED.
- 445ventes sur plan sur 12 mois
- 2 844 940 AEDprix de vente médian
- 1 772 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 772 AED le pi², DAMAC Islands 2 - Cuba se situe dans la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Al Yelayiss 1 (1 822 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 445 ventes sur plan en 9 mois depuis la première vente enregistrée (janvier 2026), soit environ 49 par mois ; 3e projet le plus vendu de Al Yelayiss 1 sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 66,5 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 4 chambres).
Fiche officielle de DAMAC Islands 2 - Cuba
DAMAC Islands 2 - Cuba n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à DAMAC Islands 2 - Cuba par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 2 746 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 296 | 2 746 000 AED | 2 471 400 – 2 911 000 | 144 m² (1 550 pi²) | 1 772 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 149 | 4 132 000 AED | 3 428 160 – 5 022 000 | 229 m² (2 465 pi²) | 1 748 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 66,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 144 m².
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 66,5 % (296 ventes)
- Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 33,5 % (149 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de DAMAC Islands 2 - Cuba
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 772 AED au T1 2026 à 1 603 AED au T3 2026 (-9,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 369 | 1 772 AED | — |
| T2 2026 | 36 | 1 761 AED | -0,6 % |
| T3 2026 | 33 | 1 603 AED | -8,9 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 7 | 1 666 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Al Yelayiss 1
Pour situer le marché locatif autour de DAMAC Islands 2 - Cuba : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Al Yelayiss 1 sur les 12 derniers mois (1 535 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 134 | 160 000 AED | 145 000 – 170 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 398 | 190 256 AED | 175 000 – 210 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve DAMAC Islands 2 - Cuba ?
DAMAC Islands 2 - Cuba se situe à Al Yelayiss 1, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Al Yelayiss 1
- Toutes les ventes DLD de DAMAC Islands 2 - Cuba (neuf et revente)
- Prix immobilier à Al Yelayiss 1
- Loyers à Al Yelayiss 1
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- DAMAC Islands 2 - Tahiti 2 — 1 821 AED/pi²
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- DAMAC Islands 2 - Barbados 1 — 1 822 AED/pi²
- DAMAC Islands 2 - Barbados 2 — 1 822 AED/pi²
- DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 — 1 822 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 844 940 AED)
- Bayz 102 By Danube à Business Bay — 2 843 586 AED
- Ayamore Residence à Palm Deira — 2 850 000 AED
- Address Residences l Dubai Hills Estate à Dubai Hills Estate — 2 834 888 AED
- Aurea à Mina Rashid — 2 869 388 AED
- Artistry Two Residences à Business Park — 2 880 500 AED
- SUNSET BAY FIVE by Imtiaz à Palm Deira — 2 807 063 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à DAMAC Islands 2 - Cuba ?
Sur les 12 derniers mois, les 445 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 844 940 AED, soit 1 772 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 546 816 AED et 4 330 800 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand DAMAC Islands 2 - Cuba sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à DAMAC Islands 2 - Cuba ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (296), villa / maison de ville · 5 chambres et plus (149). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 2 746 000 AED pour 144 m².
Le prix au pi² de DAMAC Islands 2 - Cuba a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 772 AED le pi² au T1 2026 à 1 603 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de DAMAC Islands 2 - Cuba ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.