Livia Residence : projet sur plan à Dubai South Residential District
Livia Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3687 et porté par Barco Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 42 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 101 555 AED (1 237 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 984 055 AED et 1 550 855 AED.
- 42ventes sur plan sur 12 mois
- 1 101 555 AEDprix de vente médian
- 1 237 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2027fin prévue au registre
- 71logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 237 AED le pi², Livia Residence se situe 15,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 30 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 42 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 4 par mois ; 12e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en avril 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 47,6 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Livia Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3687 |
| Promoteur enregistré | Barco Properties Development L.L.C (promoteur n° 2274) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 juin 2025 |
| Fin prévue | 30 avril 2027 |
| Logements enregistrés | 71 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Livia Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 581 278 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 581 278 AED | — | 37 m² (398 pi²) | 1 475 AED |
| Appartement · 1 chambre | 18 | 1 025 055 AED | 988 555 – 1 074 576 | 77 m² (829 pi²) | 1 243 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 1 514 549 AED | 1 476 517 – 1 568 691 | 114 m² (1 227 pi²) | 1 226 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 47,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 114 m² (de 113 à 117 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 47,6 % (20 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 42,9 % (18 ventes)
- Appartement · Studio : 9,5 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Livia Residence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 237 AED au T4 2025 à 1 252 AED au T2 2026 (+1,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 8 | 1 237 AED | — |
| T1 2026 | 15 | 1 233 AED | -0,3 % |
| T2 2026 | 13 | 1 252 AED | +1,5 % |
| T3 2026 | 4 | 1 232 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Livia Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Livia Residence ?
Livia Residence se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de Livia Residence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
- Tous les projets de Barco Properties Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
- Windsor House II — 1 541 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 101 555 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Livia Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 42 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 101 555 AED, soit 1 237 AED le pi² ; 80 % se situent entre 984 055 AED et 1 550 855 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Livia Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 avril 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Livia Residence ?
Le registre du DLD indique Barco Properties Development L.L.C (promoteur n° 2274), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Livia Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (20), appartement · 1 chambre (18), appartement · studio (4). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 514 549 AED pour 114 m².
Le prix au pi² de Livia Residence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 237 AED le pi² au T4 2025 à 1 252 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Livia Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.